Решение № 2-3431/2018 2-3431/2018~М-2757/2018 М-2757/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3431/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

С участием прокурора Бурягиной Е.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 сентября 2018 г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, выселив его из занимаемой квартиры.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанной квартиры по <адрес>31. Ответчик - их сын. Ответчик значительную часть времени проживает в реабилитационных центрах для алкоголиков. В данной квартире ответчик постоянно нарушает общественный порядок, находится в состоянии сильного алкогольного опьянения, устраивает шумные скандалы, потасовки, в том числе в ночное время. Проживать в квартире с ним невозможно, они постоянно проживают в страхе за свою жизнь и имущество. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом. Ответчик не является более членом их семьи, семейные отношения прекращены из-за его аморального образа жизни. На ответчика начисляются коммунальные платежи, которые он не оплачивает.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, на досудебной подготовке 26.06.2018г. представил заявление, что согласен с исковыми требованиями, выселится в течение недели.

Выслушав истцов, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>31 в <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.11.2013г.ФИО2 – ее супруг, и данная квартира приобретена на общие средства супругов, как следует из пояснений истцов.

Ответчик ФИО3 приходится им сыном. Из поквартирной карточки усматривается, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>31, в <адрес> с 20.12.2013г. до настоящего времени.

Из пояснений сторон, показаний свидетелей суд полагает установленным, что ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает, а также то, что в период его проживания ответчик систематически нарушал права и законные интересы истцов как собственников квартиры.

Так, свидетель А. пояснила суду, что она является соседкой истцов, ей слышно, когда ответчик дебоширит в квартире у истцов, кидает мебель, угрожает им, пытается выгнать истцов из квартиры. Она часто видела ответчика в алкогольном опьянении, знает по разговорам, что ответчик приводил в квартиру двух женщин асоциального поведения.

Свидетель С. пояснила суду, что является сестрой истца ФИО2. часто бывает у них дома. Ответчик постоянно злоупотребляет алкоголем, дебоширит, отбирает у истцов пенсию. Она была месяц назад в квартире, ответчик там не проживал.

Как следует из справки характеристики, составленной участковым уполномоченным полиции ОП «Центральный» ФИО3 характеризуется неудовлетворительно, неоднократно поступали нарекания от соседей, неоднократно был замечен в употреблении алкоголя, круг общения лица, ведущие асоциальный образ жизни и склонные к совершению противоправных действий.

Совокупностью данных доказательств подтверждается факт прекращения совместного проживания, семейных отношений между истцами и ответчиком.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

Сам по себе факт родства с истцами не означает наличие права пользования жилым помещением в настоящее время при отсутствии необходимого ряда условий (постоянного совместного проживания с собственником, согласия собственника на такое проживание). Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, не выполняет каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, соглашения с собственником о проживании в квартире не достигнуто, суд полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ранее ответчик ФИО3 был зарегистрирован и проживал в квартире по <адрес>35, нанимателем которой являлся ФИО2 на основании ордера от 08.04.1985г. На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 04.02.2010г. квартира была приватизирована ФИО1, от участия в приватизации отказались ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о чем свидетельствуют подписанные ими заявления. Из пояснений сторон следует, что в настоящее время квартира по <адрес>35, продана.

Оснований полагать, что ответчик, имевший право пользования жилым помещением по <адрес>35, и отказавшийся от участия в его приватизации, в силу положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не может быть также выселен в качестве бывшего члена семьи собственника из квартиры по <адрес>31, не имеется, поскольку предусмотренное указанными нормами закона право автоматически не следует за гражданином при переселении его в другие жилые помещения, даже и совместно с теми же собственниками.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая. Что фактически ответчик выселился из квартиры добровольно, длительное время там не проживает, оснований для его выселения не имеется. В удовлетворении указанных требований следует отказать.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>31.

В удовлетворении требований о выселении ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.