Решение № 2-663/2018 2-663/2018~М-438/2018 М-438/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-663/2018

2-663/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Котеневой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска, с учетом последующих уточнений, указано, что на основании договора аренды земельного участка от 09.01.2017 №, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га (1 500 кв.м.), с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома.

Срок действия договора установлен с 09.01.2017 по 09.01.2037. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 200 187,53 руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 09.01.2017 по 31.12.2018 арендная плата арендатором не вносилась.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2018 № ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, при этом в полном объеме оплатил арендную плату за период пользования земельным участком – с 14.11.2017 по 19.08.2018. Однако в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, в соответствии с п. 5.1 договора аренды, ответчику начислена пеня в сумме 273 507,78 руб.

Кроме того, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному 30.10.2017 между ИП ФИО2 и ФИО1, к последнему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 141/15, заключенному между ИП ФИО2 и администрацией городского округа Большой Камень 29.06.2015, в отношении земельного участка общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером №, под строительство спортивно-оздоровительной базы.

С момента государственной регистрации соглашения и перехода прав и обязанностей по договору аренды к ФИО1 – 14.11.2017, ответчиком нарушается обязанность по внесению арендной платы, которая в соответствии с п. 4.1 договора составляет 931 500 руб. в год.

На имеющуюся задолженность начислена пеня за просрочку платежей за период с 12.12.2017 по 23.05.2018, которая составляет 432 570,33 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 пеню за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № 3/17 от 09.01.2017 в размере 273 507,78 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № 141/15 от 29.06.2015 за период с 14.11.2017 по 31.12.2018 в размере 1 053 998,63 руб., а также пеню за просрочку арендных платежей за период с 12.12.2017 по 23.05.2018 в размере 432 570,33 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Большой Камень по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. Не оспаривая наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №, просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.01.2017 между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 0,15 га (1 500 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Согласно акту приема-передачи, указанный выше земельный участок был передан администрацией городского округа Большой Камень ФИО1 09.01. 2017.

29.06.2015 между администрацией городского округа Большой Камень и ИП ФИО2 был заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 4 га (40 000 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень, в 310 метрах на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка, заключенного 30.10.2017 между ИП ФИО2 и ФИО1, к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 141/15 от 29.06.2015.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.2 договора аренды № от 09.01.2017 годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 200 187,53 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды № от 29.06.2015 годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 931 500 руб.

Пунктом 4.1 договоров аренды № и № определено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Арендатором ФИО1 нарушались обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем сформировалась задолженность. Задолженность по арендной плате по договору аренды № полностью погашена ответчиком на дату рассмотрения дела. Задолженность по договору аренды № за период с 14.11.2017 по 31.12.2018 составляет 1 053 998,63 руб., ответчиком не оплачена.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.06.2015 в сумме 1 053 998,63 руб.

Так как должником обязательства по своевременной оплате арендных платежей в порядке и размере, установленных договорами аренды земельных участков, не были исполнены, истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды № и договора аренды № предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды.

Вместе с тем, заявленная сумма неустойки по двум договорам аренды в общей сумме в размере 706 078,11 руб. является чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения арендатором своих обязательств. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки по договору аренды № до 20 000 руб., принимая во внимание исполнение ответчиком обязательств по оплате основного долга. По договору аренды № суд полагает возможным снизить размер неустойки до суммы, предложенной ответчиком в расчете, выполненном с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ – 43 082 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 13 785 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 09.01.2017 в размере 20 000 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.06.2015 за период с 14.11.2017 по 31.12.2018 в сумме 1 053 998,63 руб. и пени в размере 43 082 руб. Всего взыскать задолженность в сумме 1 117 080,63.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 13 785 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 07.10.2018.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 08.10.2018 по 08.11.2018 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич