Решение № 2-2775/2018 2-2775/2018~М-2428/2018 М-2428/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2775/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,

при секретаре Бурдуковской А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании ФИО2 требования признала частично и суду пояснила, что действительно она получила кредит в данном банке, задолженность по кредиту возникла в связи с тяжелым материальными положением. Не согласна с расторжением договора и обращением взыскания на заложенное имущество.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк) и ФИО3 был заключен кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 100 000руб, а заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых со сроком возврата кредита 18.08.2030г. на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: ....

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками.

В соответствии с положениями Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (п.1 ст.77) указанное имущество находится в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения Должником обязательств по кредитному договору (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.2 кредитного договора погашение кредита производиться ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения кредита.

В нарушение условия кредитного договора заемщики исполняют свои обязательства по уплате кредитов ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора за невозврат кредита, неуплату процентов банком начислены пени.

Согласно п. 4.7. кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае если заемщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты.

Требования о досрочном погашении задолженности и расторжении договора направлены заемщику. Между тем в указанный в требованиях срок - до ДД.ММ.ГГГГ -задолженность по кредиту не погашена, ответа в части расторжения договора не получено.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 996 820,61руб, в том числе: основной долг в сумме 992 777,81руб., проценты в сумме 74 042,8руб.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования банка в полном объеме, поскольку доказательств возврата кредита не представлено. Также подлежат удовлетворению требования банка о расторжении договора.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании определения суда ООО «Агенство Приоритет» провела оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 524000руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества ( жилого дома и земельного участка) составит 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта -419 200руб (524 000*80%)

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере 996 820 рублей 61 копейка и судебные расходы в сумме 19168 рублей 21 копейка.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- - квартира, назначение жилое, общая площадь кв.м., этаж: , кадастровый ..., расположенная по адресу: ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ., кадастровый ... адрес: ...

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 419 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Т.В.Цыбикдоржиева