Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-180/2019 М-180/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-677/2019

Дело № 2-677/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре судебного заседания Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк», заключен договор №а-05/005 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Уфимский, с/с ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым номером 02<данные изъяты>, жилой <адрес> квартале №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 1.7 договора участия предварительный паевой взнос составил 2201250 рублей.

В соответствии дополнитетельного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, паевой взнос составил 2229200 рублей.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой №а-05/005 о выплате Окончательного паевого взноса от 27.12.2018г., выданной Кооперативом.

Квартира является созданным объектом, что подтверждается техническим планом от 22.10.2018г. на жилое строение <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, выданным ИП ФИО3

Однако, заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» не ввел в эксплуатацию жилой дом и не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец, Администрация МР Уфимский район РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что истец является членом кооператива, в который вступила в целях приобретения квартиры. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Так же представил суду Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры и технический план на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Председатель Правления ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» ФИО4 указал, что свои обязательства истец перед кооперативом исполнила, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в 2018г. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «КилСтройИнвест» ФИО5 по доверенности от 10.01.2017г. пояснила, что 01.07.2014г. между ООО «КилСтройИнвест» и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Кооператив осуществляет инвестиционную деятельность направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов ООО «КилСтройИнвест», связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта, в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику кооператива жилое помещение. В соответствии с п.5.3. Договора инвестирования № б/н от 01.07.2014г. и Дополнительного соглашения от 29.02.2016г. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта – 30.06.2016г. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией и отвечает условиям безопасности проживания в указанной квартире

Выслушав лиц участвующих в деле. изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5. Договора инвестирования: Заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № б/н от 01.07.2014г с ООО «КилСтройИнвест», который стал правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Спорный Объект находится в многоэтажном жилом доме, строительство которого вел Заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешением на строительство №/Ю-2016, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 15.09.2016г. и Договора № ДЗ-115 аренды земельного участка от 14.12.2015г. на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:626.

ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по договору инвестирования №б/н от 01.07.2014г. переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк», заключен договор №а-05/005 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Уфимский, с/с ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой <адрес> квартале №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 1.7 договора участия предварительный паевой взнос составил 2201250 рублей.

В соответствии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, паевой взнос составил 2229200 рублей.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой №а-05/005 о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кооперативом.

Квартира является созданным объектом, что подтверждается техническим планом от 22.10.2018г. на жилое строение <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, выданным ИП ФИО3

В соответствии с пунктом 1.6 Договора участия в ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса.

Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение.

Из платежных документов и Справкой №а-05/005 о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела истцом усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Истец, при вступлении в Кооператив, была ознакомлена с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ООО «КилСтройИнвест» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Суд так же усматривает из акта приема передачи жилых помещений в жилом <адрес> квартале № ЖСК «ФИО2 парк» от 21.01.2019г., что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от 01.07.2014г. в размере 2229200 руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО2 парк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Кузнецов А.В.