Решение № 2-722/2021 2-722/2021~М-126/2021 М-126/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-722/2021

Дело №2-722/21 (75RS0023-01-2021-000204-62)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 09 марта 2021 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что в 1971 г. его родителями был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. В последствие была произведена переадресация и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С 1995 г. истец пользуется жилым домом, в котором проживает и зарегистрирован с членами своей семьи.

Полагая, что владеет жилым домом как своим собственным на протяжении длительного времени, ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 представила возражения на исковые требования, в которых полагала жилой дом самовольной постройкой и по причине отсутствия у истца прав на земельный участок, требования не подлежащими удовлетворению. Кроме того, представитель ответчика полагала администрацию городского округа ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью городского округа.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь дома составляет кв.м., год постройки 1971, сведения о собственниках недвижимости отсутствуют.

Копией паспорта подтверждается, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1995 г.

03 июня 1996 г. истцом с Администрацией г. Читы был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, для его обслуживания сроком на 10 лет.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно истец с 1995 г. проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения. В пользу указанного свидетельствует регистрация истца в жилом доме, пользование земельным участком на законном основании с 1996 г. по 2006 г.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения представителя ответчика судом отклоняются, поскольку исковые требования основаны не на нормах права о самовольной постройке.

Кроме того, суд полагает администрацию городского округа «Город Чита» надлежащим ответчиком, поскольку именно администрация имеет право на признание права собственности в отношении бесхозяйного имущества, которым формально является жилое помещение истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер