Решение № 2-2280/2020 2-2280/2020~М-1228/2020 М-1228/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-2280/2020

Гражданское дело № 2-2280/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 21 июля 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года.

г. Выборг 21 июля 2020 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в котором просил:

применить последствия недействительности договора переуступки прав и обязанностей б/н от 03.06.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора переуступки прав и обязанностей б/н от 09.11.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, возвратив ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, права и обязанности арендатора земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», пос. Волочаевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома;

применить последствия недействительности договора переуступки прав и обязанностей б/н от 03.06.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора переуступки прав и обязанностей б/н от 09.11.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, возвратив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, права и обязанности арендатора земельного участка площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести соответствующие записи о правах ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование иска указал, что ФИО1 (далее по тексту - Истец) является законным владельцем (арендатором) двух земельных участков:

площадью кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка № 10721-09 от 10.12.2009 г., заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области,

площадью кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка № 11582-10 от 15.04.2009 г., заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

ФИО1 несет бремя содержания указанных участков, в настоящее время к участкам подведены коммуникации, возведены строения, подготовлена площадка для строительства жилого дома.

В 2016 году Истец, узнав о том, что принадлежащие ему участки незаконно перешли во владение ФИО2, обратился в Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО5 о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей от 18.08.2015 по договорам аренды вышеуказанных земельных участков и о применении последствий недействительности сделок.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 07.11.2016 № 33-22664 указанные сделки и их государственная регистрация были признаны недействительными.

В феврале 2018 года при подготовке вышеуказанных участков к продаже ФИО1 стало известно о том, что ФИО2, на следующий день после судебного разбирательства в апелляционной инстанции, переуступил вышеуказанные участки третьему лицу.

ФИО2 заключил с ФИО3 договоры переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, а именно:

договор переуступки прав и обязанностей б/н от 03.06.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, договор переуступки прав и обязанностей б/н от 03.06.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №.

Впоследствии ФИО6 заключил договоры переуступки вышеуказанных участков с ФИО4, а именно:

договор переуступки прав и обязанностей б/н от 09.11.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, договор переуступки прав и обязанностей б/н от 09.11.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №.

Для защиты нарушенных прав ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании вышеуказанных сделок недействительными.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 февраля 2019 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены, вышеуказанные сделки были признаны недействительными. Указанный судебный акт сторонами не обжаловался, вступил в законную силу.

С решением Выборгского городского суда ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) с заявлением о внесении изменений и восстановлении записей о правах.

Росреестр отказал ФИО1 в восстановлении его прав, сославшись на то, что судебный акт не содержит указания на применение последствий недействительности сделки, а также отсутствует прямое указание на обязание регистрирующего органа совершить регистрационные действия.

В настоящее время в силу изложенных обстоятельств ФИО1 не может восстановить свои права на принадлежащие ему на праве аренды участки. Кроме того, Истец опасается, что вышеуказанные лица могут продолжить совершать незаконные действия по переуступке участков, чем могут сделать невозможным исполнение решения суда по настоящему делу.

Стороны, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 февраля 2019 года иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворен.

Постановлено признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 03 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО3, а также государственную регистрацию уступки права (аренды) по указанному договору, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 03 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО3, и государственную регистрацию уступки права (аренды) по указанному договору, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 09 ноября 2016 года между ФИО3 и ФИО4, а также государственную регистрацию уступки права (аренды) по указанному договору, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 09 ноября 2016 года между ФИО3 и ФИО4, и государственную регистрацию уступки права (аренды) по указанному договору, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решение вступило в законную силу.

Судом установлено, что 10 декабря 2009 года между ФИО1 и администрацией муниципального образования Выборгский район Ленинградской области на основании постановления администрации № 6282 от 02 сентября 2009 года был заключен договор аренды №10721-09 земельного участка площадью кв. м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для строительства индивидуального жилого дома (кадастровый номер №).

18 августа 2015 года между ФИО5, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности от 13 октября 2012 года и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка площадью кв. м. Уступка права аренды зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (номер регистрационного округа 47) 24 августа 2015 года (номер регистрации 47-47/015- 23/2015-424/1).

15 апреля 2010 года между ФИО1 и администрацией муниципального образования Выборгский район Ленинградской области на основании постановления администрации № 287 от 20 января 2010 года заключен договор аренды земельного участка площадью кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для строительства индивидуального жилого дома (кадастровый номер №).

18 августа 2015 года между ФИО5, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности от 13 октября 2012 года и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка площадью кв. м. Уступка права аренды зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (номер регистрационного округа 47) 24 августа 2015 года (номер регистрации №).

Договоры уступки прав и обязанностей, заключены от имени ФИО1 ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13 октября 2012 года, в соответствии с которой, истец предоставляет ФИО5 управлять и распоряжаться любыми принадлежащими ему на праве собственности земельными участками и жилыми домами с надворными постройками, находящимися в <адрес>. При этом, как следует из доверенности, предоставлены полномочия заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду, закладывать, определяя во всех случаях суммы, сроки и иные условия. Также предоставлены полномочия быть представителем по вопросу подготовки и получения всех документов, необходимых для переуступки прав аренды земельных участков по вышеуказанному адресу, по вопросу оформления и регистрации переуступки прав аренды любых земельных участков по вышеуказанному адресу, заключения и подписания договоров (соглашений) об уступке прав аренды вышеуказанных земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению.

Судом также установлено, что 03 июня 2016 года ФИО2 заключил договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с ФИО3, по условиям которых все права и обязанности по договорам аренды от 10 декабря 2009 года и 15 апреля 2010 года перешли на весь срок действия договора ФИО3 Государственная регистрация уступки права аренды произведена 19 июня 2016 года.

09 ноября 2016 года ФИО3 заключил договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды спорных земельных участков с ФИО4 Государственная регистрация уступки права аренды произведена 24 ноября 2016 года.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2016 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 07 ноября 2016 года № 33-22664 сделки между ФИО1 в лице ФИО5 и ФИО2 и их государственная регистрация были признаны недействительными.

Определением установлено, что спорные земельные участки не принадлежали истцу на праве собственности, истец обладал правом их аренды. По спорным договорам уступки прав переданы ответчику ФИО2 принадлежащие истцу права аренды. Согласно доверенности ФИО5 был уполномочен на совершение возмездной сделки за определенную сумму средств, при этом, согласно представленным документам и пояснениям сторон, сделки были совершены безвозмездно, с целью погашения долга самого ФИО5, что нарушило права истца и причинило ущерб в виде утраты прав пользования спорными объектами.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С решением Выборгского городского суда ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) с заявлением о внесении изменений и восстановлении записей о правах.

Росреестр отказал ФИО1 в восстановлении его прав, сославшись на то, что судебный акт не содержит указания на применение последствий недействительности сделки, а также отсутствует прямое указание на обязание регистрирующего органа совершить регистрационные действия.

В настоящее время в силу изложенных обстоятельств ФИО1 не может восстановить свои права на принадлежащие ему на праве аренды участки. Кроме того, Истец опасается, что вышеуказанные лица могут продолжить совершать незаконные действия по переуступке участков, чем могут сделать невозможным исполнение решения суда по настоящему делу.

В силу ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие у истца возможности исполнить решение суда, что существенным образом нарушает его права, суд считает возможным иск удовлетворить.

В силу положений статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку длительное время истец не может исполнить решение суда, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора переуступки прав и обязанностей б/н от 03.06.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора переуступки прав и обязанностей б/н от 09.11.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, возвратив ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, права и обязанности арендатора земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Применить последствия недействительности договора переуступки прав и обязанностей б/н от 03.06.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора переуступки прав и обязанностей б/н от 09.11.2016 по договору аренды земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, возвратив ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, права и обязанности арендатора земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести соответствующие записи о правах ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева