Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Дело № 2-1062/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Мазуниной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 01.09.2010 между истцом и конкурсным (арбитражным) управляющим ФИО3, <данные изъяты> заключен договор купли-продажи одноэтажного дома, площадью 109,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи истец передал ФИО3, документы на дом истцом получены не были. В апреле 2015 года в регистрации права собственности на дом истцу было отказано, в связи с тем, что право собственности на дом за ФИО3 не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал колхозу. ФИО3, находясь в должности конкурсного управляющего, скупил все фермы, в том числе столярку в <адрес>. В 2010 году обратился к ФИО3 с предложением купить у него помещение столярки, в последующем заключил с ФИО3 договор купли-продажи столярки. ФИО3 документов на помещение и земельный участок не передал, пояснив, что они находятся дома, в <адрес>, что привезет позже, однако свои обещания не выполнил. Помещение столярки истец отремонтировал, перевел его в жилое помещение. Просит признать право собственности на основании договора купли-продажи. Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с администрацией не заключал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно, в связи с чем, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, поскольку правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В письменных пояснениях указал, что в ЕГРП ограничений и обременений недвижимого имущества сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В кадастре недвижимости имеются сведения на объект – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Представитель третьего лица администрации Осинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор купли продажи одноэтажного дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 01.09.2010 признан Осинским районным судом Пермского края недействительным.

Представитель третьего лица администрации Крыловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.09.2010 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Продавец обязан в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать покупателю по акту сдачи-приемки. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у покупателя с момента регистрации договора в территориальном отделении федеральной регистрационной службы и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленным договором (л.д. 13).

Решением Осинского районного суда Пермского края от 23.10.2015 договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.09.2010 между ФИО3 и ФИО1 признан недействительным. Решение вступило в законную силу 27.11.2015 (л.д. 33-34).

По информации ГУП «ЦТИ Пермского края» от 20.09.2017 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вещные права не зарегистрированы (л.д.29).

Согласно сведений Управления Росреестра по Пермскому краю от 17.04.2015, 27.09.2017, ГБУ «ЦТИ и КО Пермского края» от 20.09.2017 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В реестре муниципального имущества администрации Осинского муниципального района Пермского края, администрации Крыловского сельского поселения жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, не числится (л.д.41,46).

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, составленного Осинским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» 07.11.2007, домовладение принадлежит ФИО3, права собственности не зарегистрировано (л.д.59-63).

Архив администрации Осинского муниципального района Пермского края сведениями о нахождении спорного жилого дома на балансе Общества, не располагает.

Свидетель Р. суду показал, что в 2010 году ответчик ФИО3 продал ФИО1 жилой дом по <адрес>, заключался договор купли-продажи, денежные средства в сумме 200000 рублей истец передал ФИО3, который обещал позднее привезти документы на дом и земельный участок. Данный дом принадлежал ФИО3, поскольку ранее он его уже продавал другим людям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, истец приобрел спорный жилой дом у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.09.2010. Вместе с тем, ФИО3 указанным объектом недвижимого имущества на праве собственности не владел, следовательно, правом на его отчуждение на обладал. Кроме того, решением Осинского районного суда Пермского края от 23.10.2015 заключенный между истцом и ФИО3 договор купли-продажи от 01.09.2010 признан недействительным.

При таких обстоятельствах, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не может быть приобретено ФИО4 на основании договора купли-продажи от 01.09.2010.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая вышеизложенное, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не может возникнуть у истца ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет указанным объектом с 2010 года, владение осуществлялось на основании договора купли-продажи от 01.09.2010. Доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения в течение восемнадцатилетнего срока спорным жилым помещением, истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Томашевич