Решение № 2-2097/2018 2-2097/2018 ~ М-1584/2018 М-1584/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-2097/2018

Дело № 2-2097/18


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации29 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государстввенной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что между 16.12.2003 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, данный договор удостоверен <данные изъяты> нотариусом г. Шахты, Ростовской области, номер в реестре №, место заключения договора- г. Шахты, Ростовская область.

Договор не был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности <данные изъяты> на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 декабря 2002 г., о чем сделана запись №.

В настоящее время возникла необходимость оформления документов и получения свидетельства о гос. регистрации права, однако ФИО1 сделать этого не может из-за того, что для регистрации её права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 3.07.1997 г. необходимо заявление от двух сторон договора. ФИО2 не может явиться лично для регистрации перехода права собственности на ФИО1

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пункт 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 3.07.1997 г., Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № Ю/22, ст. 131-132 ГПК РФ.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу- <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2003 г., удостоверенного <данные изъяты> нотариусом г. Шахты, Ростовской области, номер в реестре №

Представитель истца, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, между 16.12.2003 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу- <адрес>, данный договор удостоверен <данные изъяты> нотариусом г. Шахты, Ростовской области, номер в реестре №, место заключения договора- г. Шахты, Ростовская область.

Договор не был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 декабря 2002 г., о чем сделана запись №.

В настоящее время возникла необходимость оформления документов и получения свидетельства о гос. регистрации права, однако ФИО1 сделать этого не может из-за того, что для регистрации её права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 3.07.1997 г. необходимо заявление от двух сторон договора. ФИО2 не может явиться лично для регистрации перехода права собственности на ФИО1

Стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государстввенной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу- <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2003 г., удостоверенного <данные изъяты> нотариусом г. Шахты, Ростовской области, номер в реестре №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам