Решение № 2-2806/2020 2806/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2806/2020

Дело № – 2806/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 ноября 2020 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Арендодатель, Истец) и гражданкой ФИО1 (далее - ФИО2, Ответчик) был заключен договор аренды №F 31 2018 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) нежилого функционального помещения общей площадью 13.5 кв.м. Объект аренды был фактически передан в пользование ФИО2, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на предполагаемый длительный период договорных отношений. ФИО2 направил в адрес Арендодателя заявление о расторжении Договора, Стороны расторгли Договор, подписав Соглашение о расторжении Договора от 28.06.2018г., а также акт приёма-передачи помещения от 30.06.2018г. Несмотря на подписание акта приема - передачи и фактическое использование помещения. ФИО2 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по арендной плате, допустив образование задолженности в общей сумме 20 250,00 (двадцать тысяч двести пятьдесят) рублей, которая не оплачена до настоящего времени. Согласно п. 4.2. Договора, в случае просрочки внесения предусмотренных договором арендной платы, на сумму просрочки подлежат начислению проценты в порядке ст. 317.1. ГК РФ исходя из опубликованной Банком России ключевой ставки, а также пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты арендной платы. С целью урегулирования сложившейся ситуации в адрес ФИО2 была направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГг., которая оставлена ответчиком без рассмотрения. Долг по состоянию на дату подачи искового заявления не погашен. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 22, 24, 131,132 ГПК РФ, ст. 309, 310, 329, 330, 425, 606, 614 ГК РФ, просит суд : взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по Договору аренды № ЗР_31_2018 от 28.02.2018г. по арендной плате в размере 20250 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 37 260 рублей 00 копеек, денежные средства, затраченные на оплату государственной пошлины в сумме 1 925,00 (одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлена по адресу регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и гражданкой ФИО1 (ФИО2) был заключен договор аренды №F 31 2018 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого функционального помещения общей площадью 13.5 кв.м.. в целях размещения маникюрного кабинета в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации права 27:23:0030304:67-27/001/2017-1 от 10.08.2017г.).

Пунктом 7.2. Договора Сторонами было согласовано, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Объект аренды был фактически передан в пользование ФИО2, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы и порядок проведения расчётов был согласован Сторонами в разделе 2 Договора. Пункт 2.1. Договора предусматривал, что постоянная арендная плата -- денежные средства по ставке 1100.00 (одна тысяча сто) рублей (НДС не облагается на основании главы 26.2 ПК РФ) в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Размер постоянной арендной платы в месяц составлял 14 850,00 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (НДС не облагается на основании главы 26.2 НК РФ). ФИО2 был возмещать Арендодателю переменную арендную плату по ставке 200 рублей за кв.м. в месяц. Переменная арендная плата включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг пропорционально занимаемой ФИО2 площади, которые ФИО2 обязуется возмещать Арендодателю ФИО2 к сумме постоянной арендной платы на основании счетов Арендодателя (п. 2.1.2. Договора), что составляет в месяц 2700,00 (две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ФИО2 производит оплату постоянной и переменной арендной платы Арендодателю в авансовом порядке не позднее 15-го числа текущего месяца за последующий месяц аренды, в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе 8 Договора, если иные реквизиты не указаны в выставленных Арендодателем счетах на оплату.

В платежном поручении ФИО2 в обязательном порядке указывает номер, дату договора и оплачиваемый период постоянной и переменной арендной платы. ФИО2 выставляется единый счёт по постоянной и переменной частям арендной платы.

Обязанность по внесению ФИО2 арендных платежей установлена также статьями 606 и 614 ГК РФ.

Стороны расторгли Договор, подписав Соглашение о расторжении Договора от 28.06.2018г., а также акт приёма-передачи помещения от 30.06.2018г.

После расторжения договора сторонами составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ФИО3 имеется задолженность по договору аренды в сумме 20250 рублей, которая не оплачена до настоящего времени. Доказательств иного в суд не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник ФИО2 уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не ФИО2 доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2. Договора, в случае просрочки внесения предусмотренных договором арендной платы, на сумму просрочки подлежат начислению проценты в порядке ст. 317.1. ГК РФ исходя из опубликованной Банком России ключевой ставки, а также пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

С целью урегулирования сложившейся ситуации в адрес ФИО2 была направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГг., которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Проверив расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 37 260,00 рублей суд находит его верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст. 425 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме1 925,00 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 20250 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37260, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1925 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Сурнин