Решение № 2-5387/2017 2-5387/2017~М-5232/2017 М-5232/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 06 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Ходжиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5387/2017 по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1118396,63 рублей, в том числе: остаток основного долга в размере 934381,21 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 19,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – 14,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102574,89 рублей, неустойку (пени) по ставке 0,5% в день от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81440,53 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 1341000 рублей, способ реализации – публичные торги.

Требования мотивирует тем, что, не смотря на образовавшуюся задолженность ответчиком не принимаются меры по погашению долга перед банком.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просила, уважительность причин неявки суду не представила.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк выдал Заемщику денежные средства в сумме 1341000 рублей на приобретение квартиры, процентная ставка 14,25% годовых, повышенная процентная ставка 31,5% годовых. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме, представил денежные средства в размере 1341000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела так же следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор уступки права требования с использованием кредитных средств банка № с ФИО4, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности приобретенные по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2. указанного договора, до момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, в соответствии с п.5 ст.5 и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования Правопреемника, вытекающие из данного договора, оплаченные с использованием кредитных средств Банка. В соответствии с условиями договора ипотечного кредитования, указанными в п.3.2 договора, считаются находящимися в ипотеке у банка с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Тюменской области. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру залог прав требований Правопреемника, вытекающих из данного договора прекращается и возникает залог (ипотека) данной квартиры в силу закона.

Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №; Договор уступки прав требования с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №; разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности – ипотека в силу закона.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что договор уступки права требования с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог передана квартира, расположенная на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, (номер государственной регистрации ипотеки №), недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.3.1 договора уступки права требования с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, оценивается сторонами в размере 1341000 рублей, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженности ФИО1 перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 1118396,63 рублей, в том числе: остаток основного долга в размере 934381,21 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 19,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – 14,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102574,89 рублей, неустойка (пени) по ставке 0,5% в день от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81440,53 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору в общей сумме 1118396,63 рублей, поскольку он составлен верно и в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» досрочно надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1118396,63 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 19791,98 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 341, 348, 349, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1118396,63 рублей, в том числе: остаток основного долга в размере 934381,21 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 19,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – 14,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102574,89 рублей, неустойка (пени) по ставке 0,5% в день от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81440,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19791,98 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, (номер государственной регистрации ипотеки №), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1341000 рублей, определив способ реализации – публичные торги.

Денежную сумму полученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «Запсибкомбанк» в счет уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2017 года.

Судья О.А. Амбарникова