Решение № 2-1140/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при секретаре Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об обязании привести жилой дом в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий собственника земельного участка путем сноса самовольной постройки, в обоснование своих доводов указав, что ему (ФИО3) на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом на нем, литера ФИО6 ему доля в праве собственности составляет <данные изъяты> Сособственниками земельного участка и жилого дома являются также: ФИО1 <данные изъяты>; ФИО2 - <данные изъяты>. В нарушение норм закона ответчик - ФИО1 самовольно, без получения разрешительных документов и согласования с другими сособственниками возвела на принадлежащем им земельном участке нежилое строение, где организовала общественное питание. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № вид разрешенного использования принадлежащего нам земельного участка - для эксплуатации жилых домов. Поскольку, в нарушение градостроительных норм и правил ответчик- ФИО1 без получения необходимых разрешительных документов, согласия собственников земельного участка возвела самовольную постройку, истец обратился в суд и просит устранить нарушения права собственности как собственника земельного участка путем сноса самовольной постройки.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнений.

Представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме и просила обязать ответчика привести жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа пристроенного обеденного зала, возведенного в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Доверила полномочия представителю.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес> № не является объектом недвижимости. Указанное строение не имеет фундамента (имеет основание в виде металлической рамы, установленной на поверхности земли, то есть не связано неразрывно с землей).

Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив эксперта, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом на нем, литера ФИО6 ему доля в праве собственности составляет <данные изъяты> Сособственниками земельного участка и жилого дома являются также: ФИО1 -1<данные изъяты>

Согласно решению мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО9, ФИО3 согласно приложению к экспертному заключению «Астрахань Гипрозем» на листе №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования –для эксплуатации жилых домов.

В соответствии с п.1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о проведении по делу судебно-строительной экспертизы.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, выполненной ООО «Земельный Гео-Информационный Центр» жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> является самовольно реконструированным. На момент проведения экспертизы является нежилым зданием –кухней при пристроенном обеденном зале, имеет увеличенные параметры (площадь, объем) и следовательно, является самовольно реконструированным объектом капитального строительства с изменением его функционального назначения и переустройством систем инженерного оборудования. При реконструкции жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес> нарушены градостроительные, строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила. Строение возведенное ответчиком обладает всеми признаками объекта капительного строительства-функциональными, объемно-планировочными, конструктивным в соответствии с определениями Градостроительного кодекса РФ и Правил благоустройства территории муниципального образования «<адрес>».

В судебном заседании эксперт ФИО10 заключение поддержал, дополнительно пояснил, что в данном случае реконструированный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> возможно привести в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, достоверно установлено, что ответчиком не было получено разрешение всех сособственников многоквартирного дома, а также разрешение выданное органом местного самоуправления на производство реконструкции принадлежащей ей (ФИО1) жилого дома, и уменьшение площади общего имущества - земельного участка, что является существенным нарушением прав и законных интересов сособственников жилого дома литера Б, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что объект, расположенный по адресу: <адрес> № не является объектом недвижимости. Указанное строение не имеет фундамента (имеет основание в виде металлической рамы, установленной на поверхности земли, то есть не связано неразрывно с землей), является несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела, а также заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО4 –удовлетворить.

Обязать ФИО5 привести жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа пристроенного обеденного зала, возведенного в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в течении 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 10 дней, ФИО3 вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика, со взысканием с нее необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: