Решение № 2-889/2020 2-889/2020~М-692/2020 М-692/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-889/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - ФИО1 ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-889/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником земельного участка, декларированной площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого она также является. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, и она в <Дата обезличена> году обратилась в ООО «<Данные изъяты>», где была подготовлена схема расположения границ земельного участка. В соответствии со схемой площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м., что больше документальной в <Данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись. Спора с собственниками соседних земельных участков о границах нет. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву известно, что между истцом и собственником соседнего земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> - ФИО8, имелся спор о границах, то надлежит привлечь к участию по делу ФИО2

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решениео рассмотрении дела без её участия.

Муниципальный орган – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО16 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. (л.д.10, 11).

Согласно определению от <Дата обезличена><Данные изъяты> суда известно, что разделено совместно нажитое имущество между ФИО4 и ФИО3. За ФИО4 признано право собственности на земельный участок: назначение земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; здание, жилой дом Литера АА1А2, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 13 - 15).

Согласно Свидетельству о перемени имени <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО4 изменила фамилию на "ФИО1" ФИО6, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.16).

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> известно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> был осуществлен выезд место с целью установления фактических границ земельного участка. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным из-за того, что конфигурация учитываемого земельного участка незначително отличается от конфигурации, указанной в графических материалах, а уточнение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в границах согласно Плана участка земли, передаваемого в собственность, повлечет несоответствие фактическим границам. Фактические ганицы учитываемого земельного участка определяются на местности ограждением, конфигурация земельного участка соответствует содержащимся в выкопировке с планшета, что подтверждает существование границ земельного участка на местности более пятнадцати лет. Рекомендовано обратиться в суд для определения границ земельного участка истца. (л.д. 17 - 19).

Согласно Решению от <Дата обезличена><Данные изъяты> суда известно, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка было удовлетворено частично; признано реестровой ошибкой в сведениях и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (ФИО2), по адресу: <Адрес обезличен>; удовлетворено встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка; установлены границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, приведенным в Таблице <Номер обезличен> Плана <Номер обезличен> расположения земельных участков, приложении к заключению эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>».

В судебном заседании специалист - кадастровый инженер ООО «<Данные изъяты>» ФИО5 пояснила, что ею были проведены инженерно-геодезические изыскания в <Дата обезличена> году по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Конфигурация указанного земельного участка незначительно отличалась от конфигурации в графических материалах, фактические ганицы учитываемого земельного участка определяются на местности ограждением, конфигурация земельного участка соответствует содержащимся в выкопировке с планшета, что подтверждает существование границ земельного участка на местности более пятнадцати лет. В настоящее время спора о границах земельных участков правообладателей ФИО1 и ФИО2 нет. Границы между их земельными участками установлены в соответствии с судебным решением от <Дата обезличена> года <Данные изъяты> городского суда. Пояснила, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на основании проведенных инженерно-геодезических изысканий <Дата обезличена>, поскольку в нем учтены характерные точки, сведения о которых содержатся в ГКН.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности пятнадцать лет и более, закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 ФИО17 с <Дата обезличена> находится жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ в установленном законе порядке не были установлены. Истец обратилась в <Дата обезличена> году в <Данные изъяты>» для проведения инженерно-геодезических изысканий по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. После проведения изысканий была подготовлена схема расположения границ земельного участка, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. против <Данные изъяты> кв.м. - по документам, не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Незначительное изменение границ привело к допустимому увеличению площади земельного участка. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись. Учитываемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительства составляет 400 кв.м., а максимальный - 1.500 кв.м. Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (собственник - ФИО2), по адресу: <Адрес обезличен>, не пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером: <Номер обезличен>, адрес: <Адрес обезличен>.

Таким образом, фактическая площадь учитываемого земельного участка не превышает предельных параметров. Спора о границах с соседними земельными участками не установлено. Это подтвердила в судебном заседании специалист ООО «<Данные изъяты>» ФИО5 Следовательно, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, с уточненной площадью <Данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными Схемы расположения земельного участка, подготовленной <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО5

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО18 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО19 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, с уточненной площадью <Данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными Схемы расположения земельного участка, подготовленной <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>