Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-193/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 15 февраля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истцов – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-193/19 по исковому заявлению ФИО5, ФИО5, ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на 1/2 доли жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на 1/2 доли жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО5, ФИО5, ФИО6 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79,1 кв.м., находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Сособственником другой ? доли жилого дома является ФИО2. По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доля жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 38,9 кв.м., жилую - 21,9 кв.м. Принадлежащая ФИО5, ФИО5 и ФИО6 ? доля соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцам необходимо признать ? долю блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего им жилого помещения. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО5 и ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой - 21,9 кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО5 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/8 доли и ФИО6 - 5/8 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой - 21,9 кв.м.

Ответчика - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО5, ФИО5, ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на 1/2 доли жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО5 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.9).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО6 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.10).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО5 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.11).

В соответствии со сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь 79,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями дома являются: ФИО2 - ? доля; ФИО5 – 1/16 доля; ФИО6 – 5/16 доли; ФИО5 – 1/8 доля. (л.д. 12 - 13).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> известно, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, является в ? доле жена - ФИО6. Наследство состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.14).

Согласно Свидетельству о праве собственности от <Дата обезличена> известно, что ФИО6, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего <Дата обезличена>, принадлежит ? доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле состоит из ? доли жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 15).

Согласно Свидетельств о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, являются в ? доле каждому сыновья - ФИО5 и ФИО5. (л.д. 16 - 17).

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 подарила принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/16 долю в праве на жилой, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> – ФИО5. (л.д. 18 - 19).

По сведениям ГУП Самарской области «ЦТИ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер АА1А2аа1а2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам, имеет общую площадь дома - 79,1 кв.м., жилую - 49,9 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>: ? доля (Литер AAlaal), состоящая из: 1/16 доли (Литера AAlaal), принадлежащая ФИО5; 1/8 доли, принадлежащая ФИО5; 5/16 доли, принадлежащая ФИО6, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: общую площадь - 38,9 кв.м., жилую - 21,9 кв.м. <Адрес обезличен> дома изменилась ввиду перевода 1/2 доли в блок жилого дома блокированной застройки. (л.д. 20 - 21).

Согласно извещению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при осуществлении выезда на участок и при визуальном осмотре жилого дома (литер АА1А2аа1а2), расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: 1/8 доля, 1/16 доля, 5/16 долей, ? доля, имеет: общую площадь дома -79,1 кв.м., жилую - 49,9 кв.м. По факту на момент обследования ? доля жилого дома (литер AAlaal), состоящая из: 1/16 доли жилого дома (литер AAlaal), принадлежащая ФИО5; 1/8 доли жилого дома (литер AAlaal), принадлежащая ФИО5; 5/16 доли жилого дома (литер AAlaal), принадлежащая ФИО6, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА1аа1), расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно технического паспорта на здание, выданному ГУП Самарской области "ЦТИ" от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 38,9 кв.м. (без учета площади сеней - 13,7 кв.м); жилую - 21,9 кв.м. Общая площадь изменилась ввиду перевода ? доли жилого дома в блок жилого дома блокированной постройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 22).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 23,24). Подготовлен акт санитарно-эпидемиологического обследования от <Дата обезличена>. (л.д. 25).

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера АА1аа1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь - 38,9 кв.м., жилую - 21,9 кв.м. (л.д. 26 - 32).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками ? доли жилого дома расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащая истцам ? доли жилого дома является блокированным жилым домом и имеет общую площадь – 38,9 кв.м.; жилую – 21,9 кв.м. Указанная доля жилого помещения является фактически изолированной частью дома с отдельным входом, что подтверждается документами ГУП Самарской области "ЦТИ", Техническим паспортом от <Дата обезличена>. Спора между другими участниками долевой собственности о праве нет. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО5, ФИО6, ФИО5 не затронуты.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО5, ФИО5, ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на ? доли жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Надлежит признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой - 21,9 кв.м.; признать право общей долевой собственности за ФИО5 на ? доли, за ФИО5 - на 1/8 доли, за ФИО6 - на 5/8 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой - 21,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5, ФИО5, ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на ? доли жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО5, ФИО6 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой - 21,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на ? доли, за ФИО5 - на 1/8 доли, за ФИО6 - на 5/8 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой - 21,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

17 февраля 2019 года.