Решение № 2-2041/2024 2-2041/2024~М-760/2024 М-760/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-2041/2024

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО4, ФИО5 об определении долей в общей долевой собственности и устранения препятствий в даче согласия на продажу доли недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, с требованиями определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на ответчиков дать согласие на продажу указанной квартиры в пользу несовершеннолетних детей, отцами которых они являются.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является матерью сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом ребенка является ФИО5, и дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которой является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Звезда-2», в лице генерального директора ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> указанном доме составляет 46,03 кв.м, стоимостью 828 540 руб. Указанная квартира приобретена истцом за счет собственных средств, в размере 414 285 рублей и за счет средств ипотечного займа в размере 414 255 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 расторгнут по решению суда.

В период брака с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № в размере 453 023 рублей на погашение кредита. Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>9, материнский капитал по сертификату направлен на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительства жилья. В тоже время в нем указывается, что истец обязуется оформить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в общую собственность. Однако оформить данную квартиру без участия ФИО4 не представляется возможности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 брак прекращен на основании решения мирового судьи.

В настоящее время у истца возникла необходимость улучшения жилищных условий, а именно приобретение квартиры большей площади. Определение долей в квартире без участия ФИО4 и ее продажи в отсутствие согласия ФИО5 в целях улучшения жилищных условий детей не возможно.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просит определить доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО2, устранить препятствия в даче согласия ФИО4 на продажу доли несовершеннолетней ФИО1 в <адрес>, и в даче согласия ФИО5 на продажу доли несовершеннолетнего ФИО2 в спорной <адрес>, и в даче согласия ФИО5 на продажу квартиры.

Истец ФИО3 в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От каждого из ответчиков поступили в суд заявления, в которых они признали исковые требования и просят их удовлетворить, улучшив жилищные условия детей.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав истца, изучив заявления ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что в период брака с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Звезда-2», в лице генерального директора ФИО7 истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> указанном доме составляет 46,03 кв.м, стоимостью 828 540 руб. Указанная квартира приобретена истцом за счет собственных средств, в размере 414 285 рублей и за счет средств ипотечного займа в размере 414 255 рублей.

В настоящее время ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № в размере 453 023 рублей на погашение кредита.

Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>9, материнский капитал по сертификату направлен на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительства жилья. В тоже время в нем указывается, что истец обязуется оформить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в общую собственность.

В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Суд установил, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена за счет средств истца, составивших ? часть от средств, вложенных в ее приобретение, и за счет средств ипотечного займа в размере ? от стоимости квартиры. Средства материнского капитала, направленные на погашение основного долга и уплату процентов по кредитным обязательствам, составляют ? часть от стоимости квартиры, при этом доли детей и родителей равны.

Определяя доли в праве собственности на квартиру, суд исходит из равенства долей родителей и ребенка на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Суд приходит к выводу о следующем порядке определения долей в <адрес>: ? доли за счет собственных средств + 1/6 доли за счет средств материнского капитала, а всего 2/3 доли приходятся на ФИО3, и по 1/6 доли на каждого ее ребенка.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд в этом случае, согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком ФИО5 в возложении на него обязанности дать согласие на продажу указанной квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка ФИО2 не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчика не противоречит закону.

Признание иска ответчиком ФИО4 в возложении на него обязанности дать согласие на продажу указанной квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка ФИО1 также не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные требования, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом признания иска ответчиками, необходимости на указание обстоятельств дела, установленных судом, нет.

На основании изложенного, а также с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО4 и ФИО5 имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0210001:1370, 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Понудить ФИО5, паспорт <...>, дать согласие на продажу 1/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0210001:1370.

Понудить ФИО4, паспорт <...>, дать согласие на продажу 1/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0210001:1370.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Б.Стародубова