Решение № 2-197/2017 2-197/2017(2-4205/2016;)~М-4168/2016 2-4205/2016 М-4168/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-197/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Брюховецкой ФИО10 к ФИО2 ФИО11 ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО5 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Мичуринец-3» и пользуется земельным участком № В целях приватизации земельного участка Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка № из категории земель – земли населенных пунктов.

Смежными земельными участками являются:

участок с кадастровым номером № площадью <адрес> который принадлежит ФИО2;

участок с кадастровым номером № площадью <адрес> который принадлежит ФИО3;

участок с кадастровым номером № площадью <адрес><адрес> который принадлежит ФИО4.

Истица обратилась в Федеральную кадастровую палату с заявлением о проведении государственного учета ее земельного участка, однако, решением кадастровой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в проведении государственного учета земельного участка истца, так как выявлено пересечение с границами смежных земельных участков.

По заключению кадастрового инженера ФИО6 границы образуемого участка истца пересекают границы смежных участков, которые находятся в собственности ответчиков, хотя на местности все участки определяются по давним ограждениями. По мнению истца, участки ответчиков имеют в кадастре недвижимости недостоверные координаты, так как участки смещены относительно фактического расположения.

Просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по линии смежества с земельным участком <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по линии смежества с земельным участком <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по линии смежества с <адрес>

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддерживала в полном объеме, пояснила, что при межевании своего земельного участка истица узнала, что в кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах смежных земельных участков относительно существующих долгое время ограждений, споров между соседями нет, так как участки на протяжении многих лет используются в пределах существующих ограждений, однако, при уточнении границ участков ее соседи отказываются согласовать смежную границу и самостоятельно исправить ошибку в координатах смежной границы.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что действительно между участками имеется давний забор, полагала, что границу между участками следует установить по фактическому использованию.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 поддержали позицию ответчика ФИО2, подтвердили отсутствие межевого спора относительно давних ограждений и согласились, что при межевании их участков некорректно были определены координаты существующих на тот момент заборов.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ч.4 ст.28 Закона №221-ФЗ, действующей на момент проведения межевых работ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ныне действующей ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что Постановлением Администрации города Азова № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения границ земельного участка № из категории земель населенных пунктов в д/т «Мичуринец-3» в целях передачи участка в собственность истице ФИО5.

Для этих целей ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план, который передан в кадастровую палату в целях постановки указанного земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами.

Решением кадастровой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в проведении государственного учета земельного участка истца, так как выявлено пересечение с границами смежных земельных участков.

Смежными земельными участками являются:

участок с кадастровым номером № <адрес> который принадлежит ФИО2;

участок с кадастровым номером № <адрес> который принадлежит ФИО3;

участок с кадастровым номером <адрес> площадью <адрес> который принадлежит ФИО4.

По сведениям кадастра недвижимости, границы участков ответчиков признаются уточненными по результатам межевания, к материалам дела приобщены кадастровые выписки и кадастровые дела, из которых следует, что границы участков устанавливались собственниками в результате их согласования.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как пояснили стороны, участки фактически осваиваются с момента их предоставления, имеют ограждения, спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется; ограждения существовали и на момент оформления и согласования собственниками границ смежных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, произведены геодезические измерения земельного участка истца и ответчиков по существующим ограждениям. При сопоставлении установленных границ участка со сведениями ЕГРН выявлено, что участки ответчиков не соответствует своему фактическому местоположению, координаты этих участков определены со смещением. Данное обстоятельство квалифицировано кадастровым инженером как реестровая (кадастровая ошибка - некорректное определение местоположения границ на местности). Также специалистом рекомендовано исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, участка с кадастровым номером № участка с кадастровым номером №, допущенных при проведении кадастровых работ данных участков, чтобы появилась возможность провести процедуру межевания земельного участка истца.

Суд соглашается с заключением специалиста, и в отсутствие иных доказательств находит обоснованными доводы представителя истца, что местоположение земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО3, и ФИО4 определено неверно, так как имеется наложение границ на земельный участок истца, что явилось следствием реестровой (кадастровой) ошибки при составлении землеустроительных дел на спорные земельные участки.

При этом ответчики не оспаривали неверное указание в ЕГРН границ их участков, отличие указанных границ от фактического расположения данных участков в ДНТ «Мичуринец-3», спора о фактическом расположении земельных участков между сторонами не имеется.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки путем внесения в ЕГРН правильных координат о прохождении границы участка, данные координаты сообщены кадастровым инженером в его заключении, приобщенном к материалам дела.

Как пояснила представитель истца, ответчики до обращения в суд уклонились от исправления кадастровой ошибки путем внесения изменения в сведения о границах принадлежащих им участков, в связи с чем, суд соглашается с тем, что в данном случае способом ее устранения, восстановления нарушенного права истца, будет являться внесение в ЕГРН правильных сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Брюховецкой ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по линии смежества с земельным участком <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по линии смежества с земельным участком <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по линии смежества с земельным участком <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2017 года

Судья