Решение № 2-172/2018 2-172/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-172/2018

Дело № 2 –172/2018


Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, в ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный дом с земельным участком у ФИО1, выехавшей на постоянное место жительства в <адрес>, что подтверждается распиской. Пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что по имеющимся у него документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, доводы повторил.

Представитель администрации глава Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО6 судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Кутузовского сельского поселения ФИО1 была зарегистрирована и проживала с семьей (дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.) по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, выехала на постоянное место жительства в <адрес> (л.д.18).

По данным справки администрации Кутузовского сельского поселения ФИО5 зарегистрирован и проживает с семьей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела имеется расписка, где указано, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО5 Х рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, расчет произведен полностью, при этом присутствовал свидетель Свидетель №1.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил доводы истца относительно приобретения ФИО5 у ФИО1 жилого дома и земельного участка в <адрес>, и производство расчета.

Суд, оценив содержание расписки, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

Постановлением главы администрации Шербакульского района № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, в том числе, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>, разрешена продажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

По данным кадастрового паспорта здания данные о правообладателе дома № по <адрес>, отсутствуют (л.д.12), земельный участок с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.13).

По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилой дом по <адрес> принадлежит на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (л.д.14).

По данным технического паспорта собственниками дома № по <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу дома в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11).

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 приобрел у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными документами. На момент продажи дома и земельного участка ФИО1 владела данным недвижимым имуществом на законных основаниях и имела право распорядится жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с учетом того, что данное обстоятельство подтверждается распиской, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью, согласно выписке из ЕГРН, Х кв.м., инвентарный №, общей площадью, согласно технического паспорта, Х кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2018. Решение в з/силу не вступило.