Решение № 2-2054/2025 2-2054/2025~М-1378/2025 М-1378/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-2054/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Щепотина П.В.,

при секретаре Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога),

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 101,4 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: г<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что комитетом имущественных и земельных отношений города Тулы и ФИО3 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое обеспечивало следующее обязательство: собственник обязался передать в собственность муниципального образования г. Тула жилое помещение, площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а Комитет обязался принять имущество и уплатить ФИО2 возмещение в размере 11 661 792 руб.

В соответствии с п. 3.3 Соглашения с момента передачи имущества и до полной уплаты возмещения, имущество признается находящимся в залоге у ФИО2 для обеспечения исполнения Комитетом его обязанности по уплате возмещения.

Согласно п. 4.1 Комитет обязуется уплатить возмещение в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Право собственности за муниципальным образованием г. Тулы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет произвел полный расчет возмещения в размере 11 661 792 руб., что подтверждается платежными поручениями №, №, №

Поскольку соглашения полностью исполнено, деньги за имущество ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комитетом имущественных и земельных отношений города Тулы и ФИО3 (Собственник) заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее – Соглашение), согласно которому собственник обязался передать в собственность муниципального образования г. Тула жилое помещение, площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а Комитет обязался принять имущество и уплатить ФИО2 возмещение в размере 11 661 792 руб.

Пунктом 3.1. Соглашения предусмотрено, что право собственности муниципального образования город Тула на имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.3 Соглашения с момента передачи имущества и до полной уплаты возмещения, имущество признается находящимся в залоге у ФИО2 для обеспечения исполнения Комитетом его обязанности по уплате возмещения.

Согласно п. 4.1 Комитет обязуется уплатить возмещение в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Право собственности за муниципальным образованием г. Тулы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство Комитета по уплате возмещения считается исполненным в день списания денежных средств в размере возмещения с расчетного счета Комитета (п. 4.4 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет произвел полный расчет возмещения в размере 11 661 792 руб., что подтверждается платежными поручениями №, №, №

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что обязательства по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, заключенному между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО3 истцом исполнены в полном объеме, а доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии основания для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении объекта права: квартиры, площадью 101,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

С учетом изложенного, исковые требования о признании залога отсутствующим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий