Решение № 2-2902/2017 2-2902/2017~М-2559/2017 М-2559/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2902/2017

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием истца ФИО1 и его представителя по ордеру ФИО8

представителя ответчика ТСЖ «Юннатов 2-в» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Юннатов 2-в» о возмещении вреда, причиненного имуществу в результате залива,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Юннатов 2-в» о возмещении вреда, причиненного имуществу в результате залива. В пояснение иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ему принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, принадлежащей ему неоднократно происходили затопления в результате протекания кровли, в связи с чем, он был вынужден обратиться с жалобой в ТСЖ «Юннатов 2-В» и с обращением в Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея.

Согласно акту визуального обследования крыши многоквартирного <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда <адрес> были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных конструктивных элементов крыши многоквартирного <адрес>-<адрес> по <адрес> имеет высокую степень физического износа и не обеспечивает требуемый уровень эксплуатационных характеристик; рекомендуемые нормативными документами сроки проведения капитального ремонты крыш с покрытиями из рулонных материалов значительно просрочены; устранение неисправностей изношенных элементов конструкции крыши, восстановление утраченных в процессе эксплуатация характеристик и продление срока эффективной эксплуатации многоквартирного дома возможно только при проведении капитального ремонта крыши.

По результатам затопления, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ года, комиссией в составе: председателя правления ФИО5, двух соседей ФИО6 и ФИО2 ФИО9 супруги собственника <адрес> ФИО7, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лица <адрес> и установлено, что обследуемое помещение находится на девятом этаже девятиэтажного жилого лома и состоит из трёх комнат; причина залива - срок эксплуатации кровли МКД, нарушение целостности кровли (крыши), в результате чего произошло затопление помещений в принадлежащей ему квартире и повреждены: пол - паркет - деформация по площади коридора, зала, кухни, спальни и лоджии; стены этих же помещений - подтёки, образовалась плесень, обои частично отклеились; потолок этих же помещений - 40 % от площади потолка коридора отпала, в остальных помещениях произошло отслоение окрашенного слоя, подтеки, образовалась плесень, обои частично отклеились.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени капитальный ремонт крыши многоквартирного <адрес>-<адрес> по <адрес> не проводился, повреждение крыши не устранено.

Согласно акту комиссией обследована <адрес> по адресу: <адрес>В на предмет залива в декабре 2016 года, произошедшего в результате нарушения целостности кровли (крыши). Год постройки № Квартира № состоит из трёх комнат, санитарного узла, ванной комнаты, кухни и лоджии. На день обследования, комиссия установила, что от залива со стороны поврежденной кровли МКД, в <адрес>, в результате намокания пострадали следующие поверхности: потолок коридора <данные изъяты> Согласно акту о последствиях залива жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес><адрес><адрес> Указанный дом введен в эксплуатацию в <адрес>. На день обследования комиссия установила в квартире намокание потолка: коридор -<данные изъяты> (трещина); 0.9*0.3м.; спальня-1.5*0.6м. Причина намокания потолка в квартире - срок эксплуатации кровли МКД. В связи с указанными обстоятельствами он обратился к председателю правления Товарищества собственников жилья <адрес> с соответствующей претензией от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от Товарищества собственников жилья «Юннатов 2-В» исх. № на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании акта обследования кровли многоквартирного дома <адрес> Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, признано, что крыша многоквартирного дома нуждается только в капитальном ремонте, Товарищество собственников жилья «Юннатов 2-В» при наступлении приемлемых для ремонта климатических условий и наличии денежных средств, заложенных в смету на ДД.ММ.ГГГГ, в очередной раз, сделает частичный ремонт кровли над <адрес>

В суд поступило от истца заявление об уточнении исковых требований, в котором просит, взыскать с Товарищества собственников жилья «Юннатов 2-В» в его пользу стоимость устранения ущерба, причинённого в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в общем размере 67 804 рубля согласно заключению эксперта ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «Аутас» от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Товарищество собственников жилья «Юннатов 2-В» в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> так, чтобы были устранены причины протечек кровли, попадания воды и затопления помещений <адрес> указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юннатов 2-В» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, понесённые по делу судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 2 110,22 рублей, за производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. на общем внеочередном собрании собственников помещений в <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора. Постановлением кабинета Министров РА № от ДД.ММ.ГГГГ. капитальный ремонт запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку крыша дома входит в состав общего имущества выполнение работ по ее надлежащему ремонту является обязанностью НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Таким образом просят в удовлетворении исковых требований истца к ним отказать в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО8 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, принадлежащей истцу неоднократно происходили затопления в результате протекания кровли крыши многоквартирного дома, в связи с чем, он был вынужден обратиться с жалобой в ТСЖ «Юннатов 2-В» и с обращением в Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес>В в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ «Юннатов 2-В».

Из Акта визуального обследования крыши многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при осмотре кровли МКД установлено, что техническое состояние основных конструктивных элементов крыши многоквартирного <адрес>-<адрес> по <адрес> имеет высокую степень физического износа и не обеспечивает требуемый уровень эксплуатационных характеристик. Рекомендуемые нормативными документами сроки проведения капитального ремонта крыш с покрытиями из рулонных материалов (рубероида) значительно просрочены. Устранение неисправностей изношенных элементов конструкций крыши, восстановление утраченных в процессе эксплуатации характеристик и продление срока эффективной эксплуатации многоквартирного дома возможно только при проведении капитального ремонта крыши в этом МКД.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.2.).

В соответствии со ст. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Правительством РФ от 13.08.2006г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "б" п. 16 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Поскольку крыша и наружные стены дома входят в состав общего имущества, выполнение работ по их надлежащему содержанию является обязанностью ТСЖ «Юннатов-2В» как управляющей организацией дома.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обнаружены следующие повреждения:

В помещениях №, №, №, №, на потолках имеются следы протечек.

В помещении №,4 кв.м., на потолке, трещины и массовое отпадение шпатлевки.

В помещении №,2 кв.м., частичное повреждение потолочного плинтуса и обоев.

Для определения причины залива <адрес>, был проведен осмотр крыши жилого <адрес>В по <адрес> в <адрес>.

В результате осмотра крыши, установлено, что на крыше имеются повреждения, производился частичный ремонт кровли, с заменой кровельного материала - рубероида, однако указанный ремонт был произведен с нарушением требований нормативных документов, что привело к образованию луж и протечек в <адрес>.

Общая стоимость устранения ущерба, причиненного <адрес>В по <адрес>, в результате залива, № в <адрес>В по <адрес>, составляет 67804 руб., в том числе:

- стоимость восстановительного ремонта <адрес>В по <адрес>, составляет 66284 руб.

- стоимость уборки <адрес>В по <адрес>, после ремонта, составляет 1520 руб.

Для устранения причины залива, необходимо произвести качественный ремонт кровли многоквартирного жилого <адрес>В по <адрес>.

Суд считает заключение эксперта наиболее правильным и допустимым доказательствам и эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Поскольку причиной образования повреждений в квартире истца явилось ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества дома ТСЖ «Юннатов -2В», что привело к неисправности кровли крыши, и как следствие, неоднократному залитию <адрес>В по <адрес> обязанность по возмещению ущерба должен нести ответчик ТСЖ «Юннатов 2-В»

В связи с этим, с ТСЖ «Юннатов-2В» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 67 804 рубля. Также суд считает необходимым обязать ТСЖ «Юннатов -2В» в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда устранить причины протечки кровли и попадания воды в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>В.

Статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

При таких обстоятельствах, в пользу истцы с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде расходов на экспертизу в размере 20 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2110,22 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юннатов-2В» в пользу ФИО1 стоимость устранения ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 67 804 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в виде расходов на экспертизу в размере 20 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 2110,22 рубля и расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Обязать Товарищества собственников жилья «Юннатов-2В» в 10 дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить причины протечки кровли и попадания воды в <адрес>В по <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Р.М.Нехай