Решение № 2-3272/2017 2-3272/2017~М-2606/2017 М-2606/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-3272/2017

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГК №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК -31 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос был выплачен полностью. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за ПО ГСК № Управлением Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права. Однако, истцом было получено уведомление из Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный гараж. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (нежилое помещение) №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в судебное заседание предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, просил его удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченный судом в качестве соответчика по доверенности ФИО3, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ДУИ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, им полностью выплачен паевой взнос за гараж №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен в ГСК № по адресу: <адрес>, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на спорный гараж, однако в регистрации права было отказано.

Из представленного решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома № от 05.03.1987» усматривается, что первоначально, по решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен под строительство 2-х этажного гаража-стоянки и разрешено его строительство. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с появившейся возможностью увеличения этажности ГСК-31, разрешено строительство 3-х этажного гаража-стоянки.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта ДД.ММ.ГГГГ предъявлен в приемке в эксплуатацию 3-х этажный гараж-стоянка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 486 боксов. Строительство произведено на основании решения горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения горисполкома <адрес> № от 19.05.1988г. в соответствии с разрешением Госархстройконтроля <адрес> на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ГСК – 31 ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс 3-х этажный гараж-стоянку по <адрес>.

После ввода в эксплуатацию 3-х этажного гаража-стоянки ГСК-31 продолжило строительство гаражей. ГСК-371 на предоставленном для строительства гаражей земельном участке было осуществлено также строительство одноэтажного комплекса гаражей, в котором расположен гаражный бокс №. Одноэтажный комплекс гаражей в эксплуатацию в установленном порядке введен не был.

В судебном заседании установлено, что ГСК-31 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : 3-х этажный гараж стоянка, общая площадь 12650 кв.м, адрес объекта : <адрес>, ГСК-31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЗ №.

Из представленного заключения кадастрового инженера Д. от 05.02.2017г., следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 31, расположен на территории ГСК -31 в границах земельного участка с КН №. Гараж № расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения, гараж одноэтажный. Акт о вводе в эксплуатацию гаражей отсутствует.

Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» за 2012 состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража № в ГСК-31 исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянка гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аудит Безопасность», следует, что на объекте защиты нежилое здание – гараж № (лит. А8) выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение гаража № расположено в составе ГСК-31 и является его составной частью, отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствуют нормативные документы.

Согласно уведомлению Управления Росреестра, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, так как акт ввода в эксплуатацию гаража отсутствует, что препятствует истцу оформить право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая, что строительство гаража осуществлялось ГСК- 31 на предоставленном для строительства гаражей земельном участке, с соблюдением установленных строительных норм и правил, паевой взнос за гараж № истцом выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на гараж № (нежилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И..В. Пискарева