Решение № 2-1894/2017 2-1894/2017~М-1848/2017 М-1848/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1894/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Зотовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поставить на кадастровый учет трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,20 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., площадью с учетом прочей 82,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,20 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., площадью с учетом прочей 82,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков Администрация г.о. Самары, ОАО «РЖД», в качестве третьих лиц Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В ходе рассмотрения дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области переведено из числа ответчиков в третьи лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования,

просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,20 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., площадью с учетом прочей 82,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что 22.12.2001 г. был заключен договор № 269 на долевое участие в строительстве между истцом (участник долевого строительства) и Куйбышевской железной дорогой (застройщик). Согласно условиям договора застройщик и дольщик осуществляют совместное финансирование трехкомнатной квартиры в жилом <адрес>, общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м. Предварительный срок сдачи объекта - 1 квартал 2003 года. Акт приема-передачи между ОАО «РЖД» и истцом был подписан 03.10.2007 г. Согласно указанного акта ФИО1 была передана трехкомнатная <адрес>. В п. 4 акта указано, что обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Уведомлением было сообщено, что согласно данным Управления Росреестра по Самарской области жилой <адрес> находится в реестре муниципальной собственности. Поэтому данное жилое помещение не может быть зарегистрировано по представленным правоустанавливающим документам. Ранее истец обращался в ОАО «РЖД» по оформлению права собственности на жилое помещение. Был получен ответ о том, что дом был введен в эксплуатацию в 2002 г. Вместе с тем, акт государственной приемочной комиссии не был утвержден Постановлением Главы г. Самары, в связи с проблемой оформления земельного участка (прекращение деятельности Самарского отделения дороги, которому выделен земельный участок), что препятствовало в регистрации права собственности на квартиру. В декабре 2004 г. на основании приказа комитета по управлению имуществом г. Самары жилой <адрес> находящийся на балансе ОАО «РЖД», передан в муниципальную собственность. В связи с тем, что объект не был своевременно оформлен в эксплуатацию и соответственно не прошел регистрацию в органах юстиции, признание права собственности возможно только в судебном порядке. В ином порядке истец не может оформить право собственности на данное жилое помещение. Просит исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 22.12.2001 года между Куйбышевской железной дорогой (застройщик) с одной стороны, и ФИО1 (дольщик) с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно этому договору Куйбышевская железная дорога обязалась построить, а по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставить истцу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м. Согласно договору стороны осуществляют совместное финансирование строительства спорной квартиры (л.д. 8-9).

ФИО1 свои обязательства по данному договору выполнил, оплатив стоимость спорного жилого помещения, что подтверждается представленными суду квитанциями от 26.02.2003 г., от 03.10.2007 г., актом приема-передачи от 03.10.2007 г., согласно которому обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д. 10, 11).

В 2002 году на основании Акта государственной приемочной комиссии указанный дом принят в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Куйбышевского района гор. Самары № 12 от 14.01.2002 г. вновь построенному жилому дому (2–я очередь) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого <адрес> в эксплуатацию не был утвержден Постановлением Главы г. Самары.

На основании приказа Комитета по управлению имуществом г. Самары № 1309 от 17.12.2004 г. и постановления Главы г. Самары № 1823 от 09.09.2004 г. жилой <адрес>, находящийся на балансе ОАО «РЖД», передан в муниципальную собственность.

Согласно сведений Департамента управления имуществом г.о.Самара от 22.11.2017 года объект недвижимости – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества г.о.Самара 09.09.2004 г. за № на основании постановления Главы г. Самары № 1823 от 09.09.2004 г.

03.10.2007 г. после окончания строительства, между ОАО «РЖД» и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

Согласно технического паспорта, составленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» трехкомнатная <адрес> имеет общую площадь – 75,2 кв.м, жилую площадь – 45,5 кв.м., подсобную площадью – 29,7 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 82,8 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации правна спорную квартиру (л.д. 43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи такой вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом и ответчиком исполнены, жилой дом, выстроенный на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, соответствует противопожарным, строительным, санитарным правилам и нормам, - то имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Признанием права собственности на указанное жилое помещение за истцом, права третьих лиц не затрагивают и не нарушают.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью с учетом прочей (коэффициентом) – 82,2 кв.м., общей – 75,2 кв.м., жилой – 45,5 кв.м., подсобной – 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары..

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина