Решение № 2-404/2017 2-404/2017(2-6625/2016;)~М-5784/2016 2-6625/2016 М-5784/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № 2-404/2017 КОПИЯ

Поступило 09.11.2016


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Кобыдед О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), то есть Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения ... (девятый).

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), то есть Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ... а так же общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).

Цена договора составляет ... р., из расчёта стоимости ... квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... р.

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

На основании п. 3.4.1 договора ... от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Феррум» (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ООО «Феррум» заключило соглашение о переуступке право требования по договору участия в долевом строительстве на ФИО1, ООО «СЭФ-инвест» уведомили письменно.

В силу п. 7 соглашения цена уступки прав требования составляет ... ... между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства произведен в полном объеме до подписания настоящего соглашения.

объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчик прекратил строительство дома, находится на грани банкротства, в случае банкротства ответчика истец не сможет защитить свое право на квартиру и не сможет получить уплаченные денежные средства.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), то есть Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ..., блок ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ... (п. 1.1.1), а так же общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).

Цена договора составляет ... р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... р.

На основании п. 3.4.1 договора ... от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Феррум» (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ООО «Феррум» заключило ДД.ММ.ГГГГ соглашение о переуступке право требования по договору участия в долевом строительстве с ФИО1, ООО «СЭФ-инвест» уведомили письменно. (л.д. ...

ФИО2 свои обязательства исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... р. (л.д. ...), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...)

В силу п. 7 соглашения цена уступки прав требования составляет ... ... между участником долевого строительства и правопреемником участника ФИО1 долевого строительства произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... р., квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... р., квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь квартир ... блок-секции составляет ... кв.м, общая площадь общественных помещений ... блок-секции составляет ... кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет ....

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), то есть Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ....м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ..., блок секция ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ... ...

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью ... кв.м, площадью ...,... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ... блок-секция ... первой очереди строительства согласно проектной документации, этаж расположения девятый.

Прекратить право собственности ООО «СЭФ-инвест» на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... (четырнадцать тысяч триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья