Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-268/2017

дело № 2-268/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

29 июня 2017 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Богач В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ООО «Лайкас», ФИО4, ООО «Фактор Хасан» об исправлении кадастровой ошибки в месторасположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ООО «Лайкас», ФИО4, ООО «Фактор Хасан» об исправлении кадастровой ошибки в месторасположении границ земельных участков.

Свои требования истцы основывают на том, что они являются собственниками земельных участков: с кадастровым номером №, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком общей площадью 732 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>; с кадастровым номером №, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, общей площадью 1017 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>.

При изготовлении схемы расположения земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № ООО «Фактор Хасан» была допущена кадастровая ошибка в результате чего происходит наложение части земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 37 кв.м.

Просят признать реестровую ошибку в местоположении земельных участков ФИО5, ФИО1 с кадастровым номерами №, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком общей площадью 732 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>; с кадастровым номером №, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, общей площадью 1017 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>; установить местоположение земельных участков № и № в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и координат, указанных в сведениях об образуемых земельных участках; признать реестровую ошибку в местоположении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, установить местоположение земельного участка в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и координат, указанных в сведениях об образуемых земельных участках.

В судебное заседание истец ФИО5, представители ООО «Лайкас», ООО «Фактор Хасан» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных законом случаях; действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3.ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Хасанского муниципального района №222 от 15.03.2010 года из земель пгт.Зарубино был изъят земельный участок площадью 1017 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого относительно ориентира части жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес> предоставлен в общую совместную собственность ФИО1, ФИО5 под частью жилого дома с приусадебным участком. По договору купли-продажи №55 от 29.03.2010 года указанный земельный участок был передан ФИО1, ФИО5 в общую совместную собственность. Указанное так же подтверждается Свидетельством о ГРП серии 25-АБ № от 04.05.2010 года

Постановлением главы администрации Хасанского муниципального района №223 от 15.03.2010 года из земель пгт.Зарубино был изъят земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого относительно ориентира части жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес> предоставлен в собственность за плату ФИО2 под частью жилого дома с приусадебным участком. По договору купли-продажи № от 29.03.2010 года указанный земельный участок был передан ФИО2 в собственность. Указанное так же подтверждается Свидетельством о ГРП серии 25-АБ № от 04.05.2010 года.

Согласно Свидетельств о ГРП серии 25-АБ № от 21.05.2009 года, серии 25-АБ № от 21.05.2009 года ФИО1, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу пгт.Зарубино, ул.Нагорная, д.39, кв.2.

Постановлением главы администрации Хасанского муниципального района №130-па от 17.02.2014 года ФИО4 в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 80м по направлению на юго-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное так же подтверждается договором аренды №37 от 11.03.2014 года, актом приема-передачи от 11.03.2014 года.

Работы по территориальному землеустройству в отношении земельных участков истцов выполнялись ООО «Лайкас», а в отношении земельного участка ФИО4 – ООО «Фактор-Хасан».

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно пояснительной записке ООО «Геодезист ДВ» от 22.09.2016 года при совмещении плановой съемки земельных участков с кадастровыми номерами № № и сведений о координатах поворотных точек границ данных земельных участков в системе координат МСК-25, которые были взяты из кадастровых выписок на земельные участки и кадастрового плана территории (КТП) № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № а именно, фактическое местоположение земельных участков не соответствует координатам, имеющимся в ГКН. Воспроизведенная в кадастре недвижимости ошибка допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка №, площадь пересечения составляет 37 кв.м.

Из представленной ООО «Геодезист ДВ» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположены за пределами их жилого дома и часть земельного участка с кадастровым номером № пересекается с земельным участком №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО5 к ООО «Лайкас», ФИО4, ООО «Фактор Хасан» об исправлении ошибки в месторасположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении земельных участков ФИО5 и ФИО1: с кадастровым номером № разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком общей площадью 732 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>; с кадастровым номером №, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, общей площадью 1017 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес> установить местоположение земельных участков № и № в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и координат, указанных в сведениях об образуемых земельных участках.

Признать реестровую ошибку в местоположении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, установить местоположение земельного участка в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и координат, указанных в сведениях об образуемых земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хасанский районный суд.

Судья Гурская А.Н

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.