Решение № 2-1167/2024 2-1167/2024~М-508/2024 М-508/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-1167/2024

УИД03RS0063-01-2024-000793-60

2-1167/2024

Категория 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Хисамовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заёмщику денежные средства в размере № № 000 (<данные изъяты>) рублей в подтверждение получения денежных средств Заёмщик составил расписку в получении денежных средств. Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств составлял ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени денежные средства Заёмщиком не возращены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику информационное письмо с просьбой о возврате денег. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил Ответчику Претензию с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. В устной форме Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность Истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного. Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денежных средств или передачей иного имущества. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Ответчиком, было заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. передал в собственность Кредитору недвижимое имущество: Жилой дом, кадастровый №, площадью 122.6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: РБ, Туймазинскийр-н, <адрес>, <адрес>,:34 а. Земельный участок, кадастровый №, Площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, <адрес> а. Земельный участок, кадастровый №, площадь: 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес>, <адрес> б. С момента предоставления отступного встречное обязательство Должника прекращается. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу жилой дом и земельные участки. Между тем, передав жилой дом и земельные участки Ответчик не передал Истцу оригинал технического паспорта жилого дома, земельных участков, запасные ключи и необходимые технические документы. Согласно п. 2.6. Соглашения Должник обязуется снять жилой дом и земельные участки с чёта в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ( ::о <адрес>, в котором они зарегистрированы, в течение двух рабочих дней с момента передачи в собственность Кредитору, а также передать Кредитору паспорт жилого дома, земельных участков, запасные ключи от жилого дома, а также все необходимые технические документы, в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения. Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, Ответчик в полной мере не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ он направил Ответчику информационное письмо с требованием явиться в соответствующее Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления регистрационных действий в отношении данного жилого дома и земельных участков, а также передачи паспорта жилого дома, земельных участков, запасных ключей и необходимых технических документов. Данное письмо было оставлено Ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения Истца в суд для рассмотрения конкретного спора. До настоящего времени оригинал паспорта Ответчик Истцу не передал, регистрационные действия по снятию жилого дома и земельных участков с учёта в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не произвёл. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме невозможности исполнения обязанности по регистрации помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и возможности осуществлять деятельность без оригинала паспорта жилого помещения, земельных участков. Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества. Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от снятия жилого дома, земельных участков с учета, передаваемого в качестве отступного, постановка на учет жилого дома и земельных участков за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ. Признать соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим. Прекратить право собственности ФИО2 не недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, площадью 122,6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 2018, адрес: РБ, Туймазинскийр-н, д. <адрес>, <адрес>,:34 а. Земельный участок, кадастровый №, площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, <адрес><адрес> а. Земельный участок, кадастровый №, площадь: 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес><адрес> б. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом, кадастровый №, площадью 122,6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: №, адрес: РБ, Туймазинскийр-н, <адрес>, <адрес>,:34 а. Земельный участок, кадастровый №, площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, <адрес> а. Земельный участок, кадастровый №, площадь: 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> б.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Третье лицо ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заедании ответчик ФИО4 действующий в своих интересах и в интересах ФИО2 на основании доверенности с иском согласился, просил удовлетворить.

Суд, выслушав ФИО4, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор займа, согласно которому заимодавец представляет заемщику заем на общую сумму № рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, с требованием вернуть денежные средства в размере № рублей в течение 10 дней.

Ответчиком не представлены доказательства возврата денежных средств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и ФИО5 было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. передал в собственность кредитору недвижимое имущество: Жилой дом, кадастровый №, площадью 122.6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: <адрес>, адрес: РБ, Туймазинскийр-н, д<адрес><адрес>. Земельный участок, кадастровый №, Площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>. Земельный участок, кадастровый №, площадь: 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от снятия жилого дома, земельных участков с учета, передаваемого в качестве отступного, постановка на учет жилого дома и земельных участков за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, кадастровый №, площадью 122.6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: №, адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № №) на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, площадью 122,6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: № адрес: РБ, Туймазинскийр-н, д. <адрес>, <адрес> а; земельный участок, кадастровый №, площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, д. <адрес><адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадь: 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес>, д<адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество жилой дом, кадастровый №, площадью 122,6 кв.м., 2 этажа, в том числе подземных 0, год завершения строительства: №, адрес: РБ, Туймазинскийр-н, <адрес>, <адрес> а; земельный участок, кадастровый №, площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадь: 1500 +/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2024 г.