Решение № 2-3094/2017 2-3094/2017~М-2260/2017 М-2260/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-3094/2017

Дело № 2-3094/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 28 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области», указывая, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-106/11А-2015-2016 от 04.12.2015 (<адрес>), договору уступки права требования (цессии) от 14.01.2016 и Соглашения уступки права требования (цессии) от 06.07.2016, а также в соответствии с актом приёма - передачи объекта долевого строительства от 23.09.2016 у ответчика имеется перед истцом задолженность в размере 43 992 рубля 84 копейки.

Ответчик в срок до 29.10.2016 задолженность истцу не выплатил.

Кроме того, по договору от 04.12.2015, ответчиком объект в срок не сдан до 01.06.2016, дом был сдан в сентябре 2016 года.

Просит взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 43 992 рубля 84 копейки, неустойку за просрочку сдачи дома в размере 104 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

04.12.2015 между ООО «Тотьмалессстрой» (участник долевого строительства) и АО «Строительная корпорация Вологодской области» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-106/11А-2015-16, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок до 01.06.2016 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

После выдачи органом местного самоуправления г. Череповца разрешения на ввод дома в эксплуатацию участнику долевого строительства передается по акту приема-передачи в течение 2 календарных месяцев, считая от 01.06.2016 объект долевого строительства двухкомнатная квартира №, проектной общей площадью 55,85 кв.м, в 140-квартирном жилом доме № в 106 мкр-не г. Череповца Вологодской области.

Цена договора составляет 2 134 000 рубля.

Свои финансовые обязательства по договору ООО «Тотьмалессстрой» выполнило.

14.01.2016 между ООО «Тотьмалессстрой» (Цедент) и ООО «ПКФ «Строительная компания» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №ДУ-106/11А-2015-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2015, по которому ООО «Тотьмалессстрой» уступает ООО «ПКФ «Строительная компания» принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-106/11А-2015-2016 от 04.12.2015 права в отношении участия ООО «Тотьмалессстрой» в долевом строительстве квартиры № в жилом доме № в 106 мкр-не г. Череповца.

Соглашением от 06.07.2016 уступки права требования (цессии) по договору №ДУ-106/11А-2015-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2015 и договору уступки права требования (цессии) по договору №ДУ-106/11А-2015-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2015 от 14.01.2016, ООО «ПКФ «Строительная компания» (цедент) передает, а ФИО1 (цессионарий) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «ПКФ «Строительная компания» по договору уступки прав требования от 14.01.2016 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-106/11А-2015-16 от 04.12.2015.

23.09.2016 подписан акт приема-передачи между АО «Строительная корпорация Вологодской области» и ФИО1 объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>. Строительный адрес: кирпичный десятиэтажный 140-квартирный жилой дом № в 106 микрорайоне города Череповца Вологодской области.

Согласно п. 5 акта, стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего акта расчеты по договору произведены частично, по состоянию на 23.09.2016 у застройщика имеется задолженность на основании п.2.8 договора (отличие площади по техпаспорту 54,6 кв.м от проектной площади по договору 55,85 кв.м) в сумме 43 992 рубля 84 копейки.

03.10.2016 АО «Строительная корпорация Вологодской области» в ответе на обращение истца задолженность на момент принятия квартиры 23.09.2016 в сумме 43 992 рубля 84 копейки обязалось выплатить в течение 30 рабочих дней.

До настоящего времени данная задолженность АО «Строительная корпорация Вологодской области» не погашена.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность 43 992 рубля 84 копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1.3 договора №ДУ-106/11А-2015-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2015, объект долевого строительства должен быть передан в течение 2 календарных месяцев, считая с 01.06.2016.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику за период с 01.08.2016 (начало периода просрочки согласно п.1.3 договора) по 22.09.2016 составил 68 900 рублей (1 950 000 х 53 дн. х 10 % / 150), расчет сделан судом.

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 56 446 рублей 42 копейки.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 457 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере 43 992 рубля 84 копейки, неустойку в размере 68 900 рублей, штраф в размере 56 446 рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в доход местного бюджета государственную пошлину 3 457 рублей 86 копеек.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.03.2017