Решение № 2-2749/2018 2-2749/2018~М-2313/2018 М-2313/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2749/2018

дело № 2-2749/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, снятии с государственного кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, снятии с государственного кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 59,70 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке: площадь 650,96 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой домом, в нем расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № и №.

Жилое помещение, квартира, с кадастровым № имеет общую площадь 42 кв.м, адрес <адрес>, право собственности не зарегистрировано, жилое помещение, квартира, с кадастровым № имеет общую площадь 17,7 кв.м, адрес <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Жилой дом, с кадастровым №, адрес <адрес> после приобретения на него права собственности, был подвергнут ФИО1 перепланировке, в результате которой выполнен снос и установка новых перегородок, заделка пробивка дверных проемов, переоборудован отопительный прибор, оборудован совмещенный санузел. <адрес> жилого дома увеличилась на 14,0 кв.м и фактически составляет 73,7 кв.м.

ФИО1 обратился с заявлением в Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В удовлетворении заявления ФИО1 управлением отказано.

Истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости: жилого дома, общая площадь 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом на индивидуальный жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения: квартиру, кадастровый №, общая площадь 42 кв.м, по адресу: <адрес>; квартиру, кадастровый №, общаяплощадь 17,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общая площадь 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (действующий на основании доверенности от 06.07.2018г.) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, его интересы в суде представляет ФИО2 на основании доверенности.

Представитель администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 указанной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома: общая площадь 59,70 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.9).

Свидетельством на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом расположен на земельном участке: площадь 650,96 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-3676086 в жилом доме по адресу: <адрес> расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № и № (л.д.10).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-3600476, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-4162810 подтверждается, что жилое помещение, квартира, с кадастровым № имеет общую площадь 42 кв.м, по адресу: <адрес> жилое помещение, квартира, с кадастровым № имеет общую площадь 17,7 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности на жилые дома не зарегистрировано (л.д.12-17).

Жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес> после приобретения на него права собственности, был подвергнут ФИО1 перепланировке, в результате которой выполнен снос и установка новых перегородок, заделка пробивка дверных проемов, переоборудован отопительный прибор, оборудован совмещенный санузел. В результате выполненных работ, прекратили свое существование и подлежат снятию с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, квартиры с кадастровыми номерами № и №. <адрес> жилого дома увеличилась на 14,0 кв.м и фактически составляет 73,7 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26).

В удовлетворении заявления ФИО1 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Управлением архитектуры и инвестиций администрации г. Канска отказано, по основаниям непредставления проекта переустройства и наличия факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, что подтверждается уведомлением от 25.07.2018 г. № 1327 (л.д.27).

В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

Строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по перепланировке выполнены удовлетворительно (л.д.28-44).

Поскольку перепланировка, произведенная в жилом доме, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что основанием к снятию спорного жилого дома с кадастрового учета является решение суда, вступившего в законную силу, как самостоятельное основание для снятия жилого дома с кадастрового учета в связи с возникновением ситуации, в результате которой истец не имеет возможности регистрации права собственности на жилой дом, возникшего на основании решения суда.

Истцом ФИО1 исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращение в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, снять с государственного кадастрового учета жилые помещения: квартиру, кадастровый №, общая площадь 42 кв.м, по адресу: <адрес>; квартиру, кадастровый №, общая площадь 17,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, снятии с государственного кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости: жилого дома, общая площадь 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом на индивидуальный жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения: квартиру, кадастровый №, общая площадь 42 кв.м, по адресу: <адрес>; квартиру, кадастровый №, общаяплощадь 17,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общая площадь 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края с момента изготовления в окончательной форме с 11 сентября 2018г.

Судья Охроменко С.А.