Решение № 2-3805/2024 2-3805/2024~М-2846/2024 М-2846/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-3805/2024

Дело № 2-3805/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 166,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ФИО2 продала истцу ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, площадью 25,5 кв.м. с надворными постройками в виде двух сараев, ограждений по адресу: <адрес>. Однако по факту истицей был приобретен весь дом целиком. Поскольку купленный жилой дом был в ветхом состоянии, истица обратилась с заявлением в Исполком о разрешении строительства нового жилого дома. Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком разрешил истцу строительство нового кирпичного дома. С 1993 года истец добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что определением Зеленодольского народного суда ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО5, согласно которому за ФИО2 и ФИО5 признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор, согласно которому последняя продала ФИО6 ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак, после регистрации брака невесте присвоена фамилия «Прокопьева» (л.д.12).

Согласно архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для владельцев индивидуальных жилых домов, расположенных по <адрес> ФИО6, ФИО5 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 473,7 кв.м каждый.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается сведениями предоставленными по запросу суда отделом ЗАГС Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца, на основании архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении двух земельных участков (ФИО6 и ФИО5) площадью 473,7 кв.м каждый, по заказу истца кадастровым инженером был сформирован единый земельный участок площадью 1 105 кв.м.

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2023 году по заказу истца выполнено межевание земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составила 1093 кв.м (л.д.61-69).

Из акта установления и согласования границ земельного участка усматривается, что границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров нет (л.д.66).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

На основании представленных доказательств, наличия правоустанавливающего документа о выделении истцу земельного участка площадью 473,7 кв.м, а также учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет земельным участком площадью 473,7 кв.м, выделенным ФИО5, из которого в последствие был образован земельный участок с кадастровым номером №, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что приобретенный истцом по договору жилой дом находился в ветхом состоянии, в связи с чем ею было принято решение о строительстве нового жилого дома. В 1993 году истец за свой счет построила новый жилой дом, где проживает по настоящее время, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено строительство нового жилого дома взамен старого пришедшего в ветхое состояние, размером 6,0 х 10 в <адрес> (кирпичный) (л.д.11).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь жилого помещения 166,1 кв.м, жилая площадь 101, 3 кв.м, годом постройки указан 1993 год (л.д.15-22).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 164,4 кв.м, жилая площадь дома – 85,2 кв.м.

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПСК Каркас», жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 164, 4 кв.м., жилой площадью 85, 2 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом изложенного, поскольку истцу в установленном порядке органом местного самоуправления выдавалось разрешение на строительство нового дома по адресу: <адрес>, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 164, 4 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 164, 4 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья