Решение № 2-1525/2017 2-57/2018 2-57/2018(2-1525/2017;)~М-1597/2017 М-1597/2017 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1525/2017

Дело № 2-57/2018


Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

30 января 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании расходов по оплате земельного налога,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности взыскании расходов по оплате земельного налога. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор продажи садового земельного участка № и садового домика, расположенного на данном земельном участке, в садовом обществе «<...>» за <...> рублей в виде письменной расписки. Согласно условиям, изложенным в расписке, истец получил от ФИО2 <...> рублей и передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик. Ответчик обязался самостоятельно оформить переход права на объекты недвижимости, однако, до настоящего времени переход права на земельный участок не зарегистрирован, ответчик продолжает уклоняться от оформления, в результате чего земельным участком пользуется ответчик, а он продолжает платить налоги. За период с <...> года по <...> год истец оплатил налоги в сумме <...> рублей. Претензию истца о государственной регистрации сделки ответчик добровольно не удовлетворил. Просит суд обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 , возместить расходы по оплате земельного налога за период с <...> по <...> годы в сумме <...> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании истец уточнил требования, просил суд также прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Кроме изложенного, пояснил, что при продаже садового земельного участка и садового домика в садовом обществе «Восход» между сторонами была оформлена расписка, согласно которой покупатель обязуется за свой счет оформить документы. Истец понадеялся, что в ближайшее время документы будут оформлены. Ответчику были переданы все документы на земельный участок, план земельного участка, план строений, границы участка, адрес участка, и он должен был оформить переход права собственности на себя. Договор купли-продажи не оформляли, только составили расписку. В расписке указано, что мы договорились о продаже садового участка. В течение всего времени ответчиком не был уплачен земельный налог, он должен был переделать документы на земельный участок на себя. Истец оплачивал налог с <...> года по <...> год, ранее обратиться в суд у него не было возможности.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, требования и пояснения истца поддержала.

Ответчик ФИО2 требования не признал и пояснил, что она купил у истца садовый домик и садовый участок, пользовался ими. В садовом товариществе он переоформил документы на себя, платил там взносы, считал, что этого достаточно, это и есть налоги, не знал, что надо переоформлять документы и платить налоги. В настоящее время ему садовый участок не нужен, второй год он не пользуется земельным участком. Подтвердил, что писал расписку. В настоящее время у него отсутствуют денежные средства для переоформления документов.

Представитель третьего лица – Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлеченный к участию в деле определением Анжеро-судженского городского суда от <дата> (л.д.17-18), в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление (л.д.43-44), в котором указал, что в настоящее время в ЕГРП имеются записи о регистрации прав на садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес>, за ФИО1

Выслушав стороны, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что как следует из выписок из ЕГРН (л.д.10-11, 12-13) право собственности на садовый домик, площадью <...> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью <...>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано <дата> за ФИО1

<дата> между ФИО1 и ФИО2 была составлена расписка, в которой указано, что стороны заключили договор по продаже садового участка № в садовом обществе «<...>», ФИО2 приобрел садовый участок за <...> рублей, получил ключи и документы на садовый участок, а ФИО1 – деньги в сумме <...> рублей. ФИО2 претензий к участку и постройке не имеет, документы будет делать самостоятельно. Расписка подписана сторонами (л.д.5).

Таким образом, судом считает установленным, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи садового участка и садового домика, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – садовый участок и постройка, цена договора –<...> рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а садовый участок и документы переданы покупателю сразу после подписания договора, что не стороны не оспаривают.

Поскольку сделка купли-продажи садового участка совершена в предусмотренной законом форме, суд признает ее действительной.

С момента подписания договора купли-продажи до настоящего времени ответчик владеет спорным садовым участком, пользовался им, как он сам пояснил, в садовом товариществе переоформил документы, платил там взносы. Договор купли-продажи не был признан в установленном законом порядке недействительным.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный садовый участок и домик до настоящего времени не состоялась, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика оплаченного им земельного налога в период с <...> года по <...> год в размере <...> рубля, суд считает их необоснованными, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога являются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности.

Как следует из сведений ЕГРН, правообладателем садового домика и земельного участка №, расположенных <адрес>, до настоящего времени значится истец, соответственно предъявленные к нему налоговым органом требования по уплате земельного налога законны.

Кроме того, истец не был лишен возможности потребовать от ответчика зарегистрировать переход права или обратиться за судебной защитой. Вместе с тем, регистрационные действия с <...> года не были произведены, а обращение в суд последовало только спустя почти 10 лет с момента заключения сделки.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании оплаченного им земельного налога.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены в части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей, оплаченную за требования о регистрации сделки, в части взыскания <...> рублей отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании расходов по оплате земельного налога удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым № и садовый домик, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО1, родившегося <дата> в <...> к ФИО2 , родившемуся <дата> в <...>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, и садовый домик, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: садовое товарищество «Восход» №, <адрес>, за ФИО1, родившемся <дата> в р<...>.

В части удовлетворения искового требования о взыскания расходов по оплате земельного налога за период с <...> года по <...> года в размере <...> рубля - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 05.02.2018.