Решение № 2-1451/2026 от 26 февраля 2026 г.

Дело №2-1451/2026

УИД 50RS0042-01-2025-000077-28


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования, признании права собственности на долю в жилом доме порядке приобретательной давности,

по встречному иску ФИО9 к ФИО1, ФИО15, ФИО14 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования,

по встречному иску ФИО15, ФИО14 к ФИО9, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО9, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на доли в порядке наследования, признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности.

Уточненные требования мотивированы тем, что жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, возведен на основании Разрешения Загорского исполкома Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов грудящихся от 20.04.1954 г.

Указанное разрешение было выдано отцу истца - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 - супруга, которая приходилась матерью истца: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям истца, всего у супругов было шестеро детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 1988 году; ФИО8 (до замужества ФИО45) ФИО8 (имеется заявление об отказе от наследства; ФИО47 (до замужества ФИО45) ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, умер в 2017 г., открыто наследственное дело №, нотариусом Сергиево-Посадского г.о. ФИО43; ФИО7 (до замужества ФИО45) ФИО6, умерла в 2023 г., супруг умер, есть дети: Юлия и ФИО27; ФИО1 - истец.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделялось наследственное имущество, после смерти отца (ФИО10) на 1/16 доли спорного домовладения. После смерти ФИО2 (матери истца) было открыто наследственное дело №, нотариусом ФИО43 Наследниками, обратившимися к нотариусу, к имуществу ФИО2 являлись ее дети: ФИО4, истец - ФИО1 и ФИО9 Наследственное имущество состояло из денежного вклада. В процессе судебного разбирательства, родственники ФИО4 (умершего брата истца) - супруга ФИО14 и сын ФИО15 заявили о правах и своих интересах относительно предмета спора, в связи с чем, полагал привлечь их в качестве ответчиков. Поскольку, после смерти отца, надлежащим образом наследство не было оформлено, то после смерти матери не имелось возможности определить доли в спорном имуществе и включить его в наследственную массу. При жизни родителей и после их смерти, только истец пользовался спорным домом, был зарегистрирован и проживал там. Владение спорным недвижимым имуществом со стороны ФИО1 продолжалось, осуществлялось открыто, как своим собственным. Более 24 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, не пытался оформить спорную недвижимость. Правопритязаний в отношении спорного имущества никто не заявлял, обязанностей собственника этого имущества, кроме истца, никто не исполнял. Бремя содержания имущества кроме истца никто него нес. У ФИО1 сохранились все документы, которые имеют отношение к спорному дому. Он их хранил как свою собственность, уплачивал необходимые платежи, которые сохранились в большом объеме, более чем за 15 лет. За все время проживания в спорном доме истец самостоятельно подключил водопровод, газопровод, поменял электропроводку, реконструировал дом, осуществлял капитальный ремонт самостоятельно (имеются квитанции и договоры о подключении). Указанные факты подтверждаются свидетелями. Истец зарегистрировал свое право на долю в спорном жилом <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, вступив в наследственные права (ст. 1152 ГК РФ) после смерти отца и матери, учитывая наследников, которые приняли имущество наследодателя - матери истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за истцом, в порядке наследования от его отца имеется 1/32 (3/96) доли в праве общей долевой собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и за матерью, ФИО2, 16/96 доли в праве общей долевой собственности (свидетельство о праве на наследство только на денежный вклад), а всего в порядке наследства у истца 19/96 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, остальные 77/96 доли в порядке приобретательной давности.

В свою очередь, спорное домовладение ответчиками не используется, вещей нет, бремя содержания имущества никогда не несли. ФИО1 вступил в наследственные права, проживал в спорном жилом помещении, нес расходы на содержание всего дома, сохранил движимые вещи, принадлежащие наследодателям. В связи с вышеизложенным просит суд признать право собственности за ФИО5 в порядке наследования, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на 16/96 доли в праве общедолевой собственности, на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО5 в порядке приобретательной давности на 77/96 доли в праве обще долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположен по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО42 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно указала, что поскольку наследников к имуществу ФИО6 (ФИО46) Г.П. не имеется, а она приняла наследство после смерти отца, то просила признать за истцом право собственности в порядке наследования после ее смерти на 1/16 долю в праве обще долевой собственности, на жилой дом, поскольку ФИО1 своими фактическими действиями принял наследство после смерти сестры.

Ответчики по первоначальному иску ФИО9, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по первоначальному иску по доверенности ФИО29 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что по встречным исковым требованиям истцы могут претендовать на доли дома. Дополнительно пояснила, что после отца рано умер ФИО23, он не вступал в наследство. ФИО6 умерла позже матери. Право не было зарегистрировано, поскольку правопреемники были юридически неграмотными. Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство, но не на дом, поскольку наследники подумали, что написали заявление у нотариуса и иные действия от них не требуются. Ответчики претендуют только на долю после смерти родителей.

ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования.

Встречные требования мотивированы тем, что ФИО9 является наследницей доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Жилой дом площадью 48,1 кв.м. принадлежал родителям ФИО10, ФИО2 по ? доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умер. После его смерти открыто наследственное дело к имуществу, состоящему из ? доли жилого дома. Истец вступил в права наследования на 1/16 доли наследственного имущества. Остальными наследниками являлись: ФИО2; ФИО1; ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являющаяся матерью истца умерла. За ней было зарегистрировано ? доли жилого дома. После смерти открыто наследственное дело №. Истцом подано заявление о принятии наследства. Просит суд признать право собственности за ФИО47 на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти отца ФИО10 Признать за ФИО9 право на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти матери истца ФИО2

ФИО15, ФИО14 обратились в суд со встречным иском к ФИО9, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования.

Встречные требования мотивированы тем, что ФИО15, ФИО14 являются наследниками ФИО4 умершего 25.12.2017г. В свою очередь ФИО4 является наследников доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. После его смерти открыто наследственное дело к наследственному имуществу, состоящему из ? доли жилого дома. Истец вступил в права наследования на 1/16 доли наследственного имущества. Остальными наследниками являлись: ФИО1; ФИО9;ФИО1; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла. Просят суд установить факт принятия наследства ФИО31 на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, установить факт принятия наследства ФИО31 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ФИО18 и ФИО14 право в общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель истцов по встречному иску ФИО29 встречные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным во встречных исках. Дополнительно указала, что ответчики не претендуют на долю ФИО6 (ФИО46) Г.П.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО42 возражала против удовлетворения встречных требований, просила суд применить срок исковой давности ко встречным требованиям.

Третье лицо ФИО44 в судебном заседании пояснила, что дом не был оформлен в 2017 году, поскольку после смерти её отца мать и брат третьего лица вступили в наследство, но в силу неграмотности не оформили его. Поддержала встречные исковые требования.

Третьи лица нотариус ФИО43, ФИО8, Управление Росреестра по Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьим лицом ФИО8 даны письменные пояснения, из которых следует, что она является родной сестрой ФИО1 и ФИО9. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен на основании Разрешения Загорского исполкома. Указанное решение выдано отцу – ФИО10, у которого была супруга – ФИО2, всего у супругов было шестеро детей, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО1. При жизни ФИО1 жила у себя в доме по адресу: <адрес>, после её смерти за домом продолжал ухаживать ФИО1, он полностью нёс расходы по содержанию дома. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, который на момент смерти состоял в браке с ФИО2.

После смерти ФИО10 открыто наследственное дело к имуществу умершего.

В состав наследственного имущества включен, в том числе жилой дом, находящихся в <адрес>, принадлежавший наследодателю на основании справки №, договора бессрочного пользования.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом ФИО32 супруге умершего ФИО10 - ФИО2 выделено ? доли наследства, в том числе 3/8 доли имущества, перешедшие к ней на основании отказа в её пользу матери наследодателя ФИО33, дочери наследодателя ФИО8, сына наследодателя ФИО1 Сыну ФИО11 - 1/8 доля наследства., Дочери ФИО12 - 1/8 доля наследства. Дочери ФИО13 – 1/8 доля наследства. Сыну ФИО1 – 1/8 доля наследства. При этом имелось ввиду наследованное имущество: денежный вклад, хранящийся в Заговской государственной сберегательной кассе № на счете 23559 с процентами.

Из свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом ФИО32 следует, что наследниками к имуществу умершего, а именно на ? долю жилого дома, находящегося в <адрес> являются:

Жена – ФИО1 – 4/16 доли; сын ФИО4 – 1/16 доли; дочь ФИО34 – 1/16 доли; Дочь ФИО9 – 1/16 доли; сын ФИО1 1/16 доли.

Таким образом, после смерти ФИО10 наследство принято следующими лицами:

ФИО1 4/16 доли (а также 8/16 доли, выделенная супружеская доля); ФИО4 1/16 доли; ФИО12 (ФИО7) 1/16 доли; ФИО13 1/16 доли ФИО1 – 1/16 доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО43 следует, что наследниками к имуществу умершей в равных долях являются ФИО4, ФИО1, ФИО9.

Таким образом, за указанными лицами возникло право на наследство по закону на 4/16 доли после смерти ФИО2, с учетом находящейся у них доли на наследство по закону после смерти отца доли по 1/16, за ними сохранилось право на 5/16 доли на наследство, или же по 10/32 доли, 1/16 или же 2/32 доли за ФИО6 (ФИО46, ФИО7) Г.П.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного врио нотариуса ФИО43 ФИО35 наследниками к имуществу умершего с учётом представленного ФИО36 отказа от наследства, являются жена ФИО14 и сын ФИО15 по ? доли наследства.

Таким образом, за ФИО14 и ФИО18 сохранилось право на наследство по закону в размере 5/32 доли.

Согласно сведениям, представленным органами ЗАГС ФИО12 в последствии изменившая фамилию на ФИО7 и ФИО6, умерла 27.11.2023г.

Сведений о наследниках к имуществу умершей ФИО6 Г.П. в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Так, вышеисследованными доказательствами установлено, что на дату разрешения настоящего спора судом, доли на наследство по закону на спорный жилой дом выглядят следующим образом:

ФИО1 – 10/32 доли, или же 5/16 доли;

ФИО9 – 10/32 доли, или же 5/16 доли;

ФИО14 – 5/32 доли;

ФИО15 – 5/32 доли.

ФИО6 Г.П. – 2/32 или же 1/16 доли.

Из представленных сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/32 доли на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное судом квалифицируется как техническая ошибка, возникшая вследствие представления неполного пакета документов, представленных в органы Росреестра.

По правилам статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу, установленному статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, исходя из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Так, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 названного Кодекса.

Статья 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди супруга, детей и родителей умершего.

По правилам статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 ГК РФ говорит о том, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В обоснование доводов сторон, судом допрошены свидетели.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО37 пояснила, что ФИО9 знала с 2010 года, она проживала на <адрес>. Ей известно, что у нее имеется дом, оставшийся после смерти родителей, дом на 6 детей. В 2010 году ФИО1 обворовали, в силу чего им поменяны замки. С 2012 года в доме свидетель была только как гость. ФИО4 был против, чтоб ФИО1 жил в родительском доме. У ФИО1 была только одна квартира в <адрес>. Из-за его семейных обстоятельств, родственники разрешили ему следить за домом, проживать в нем. Когда сломался забор, он звонил ФИО9 Она была готова нести расходы по восстановлению забора, может дать ему денежные средства. Но впоследствии, он так и спросил денег, не сказал сколько необходимо. После смерти их родителей какие-то документы на дом оформлялись. Свидетель с мужем каждое лето приезжали туда, когда мама (ФИО1) была жива. После ее смерти также приезжали, были ключи от дома, сажали картошку, поддерживали хозяйство в доме и на участке. Перестали заниматься огородом, когда ФИО1 сменил замки. Впоследствии стали приезжать в дом реже.

Свидетель ФИО38 пояснил, что с супругой живут 48 лет. Знал её родителей, мама ФИО20, а отец – ФИО26 умер до того как они поженились. Свидетель отца не видел. Когда познакомились, она проживала на Зеленом Поселке, <адрес>. Свадьба была в 1977 году. Потом она переехала к свидетелю. Перед родами пожили у тещи первое время. Теща умерла в 2000 году. Дом отапливается газом. Там стоит котел, батареи, плита газовая. После смерти матери 4 года по очереди ездили в дом, следили за его состоянием. ФИО25 платила за коммунальные услуги, покрасили дом. Спустя 4 года Валера попросил там пожить. Перевез какие-то вещи постепенно. Два года назад он не пустил в дом свидетеля. Истец стал проживать в доме в период с 2005 по 2006 год, точную дату свидетель не помнит. Свидетель пояснил, что заинтересован в исходе дела.

Свидетель ФИО39 в судебном заседании пояснил, что сейчас в доме на <адрес> не бывает. Последний раз был в 2014 года. Ключей от дома нет, там другая жизнь. Бабушка умерла в доме у свидетелей. После ее смерти также ездили в дом и на земельный участок пару лет. Они проверяли дом, отопление, и уезжали. Деятельности там не вели. Коммунальные услуги все оплачивали, мать свидетеля собирала деньги, платила. Свидетель также лично на почту ходил, платил. В доме по истечении двух лет с момента смерти бабушки проживал дядя - ФИО22. Мама не возражала против его проживания, продолжала ездить в дом. Земельный участок использовался для огородничества примерно до 2014 года. До этого времени все оплачивали коммунальные услуги. С ФИО22 у свидетеля были всегда хорошие отношения. Свидетелю известно, что ему надо было оформлять, дом. ФИО22 переделал дом под себя. Свидетель пояснил, что заинтересован в исходе дела.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что в спорном доме с 2002 года проживает ее отец – ФИО1 и с 2020 года ее мама – ФИО40 В 2002 году в доме был газ, газовое отопление и колонка. Когда старый забор упал, ФИО1 обращался к сестре ФИО47 Наталье и брату ФИО4, что бы те тоже поучаствовали в восстановлении забора. Н получил отказ. Также обращался к ним, когда крыша стала протекать, но тоже они отказались участвовать в ее восстановлении. Самостоятельно нес расходы по восстановлению фундамента, обустроил навес для машины, восстановил баню, провел воду, поменял отопление, поставил водонагреватель, бытовую технику, мебель, сделал капитальный ремонт.

Суд относится критически к показаниям свидетелей, исходя из пояснений они являются родственниками ответчика (истца по встречному иску) ФИО9, и истца по основному иску ФИО1, прямо заинтересованы в исходе дела, в силу чего их показания не могут быть приняты судом.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1, у него <адрес>, а <адрес> расположен через забор. Свидетель с 2006 года проживает по данному адресу. Указал, что ранее ФИО22 проживал в доме с бабушкой, а в настоящее время проживает с женой. Пояснил, что ФИО22 самостоятельно производи ремонт дома, заменил крышу, начал обшивать дом, делать фундамент, сделал забор. Родственники ему не помогали, давно их на участке не видел (с начала 2000-х годов). Ранее они приезжали, сажали картофель.

С учётом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО9, ФИО14, ФИО18 совершены действия направленные на принятие наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно спорное имущество в определенных судом долях выше подлежит включению в состав наследственной массы.

Кроме того суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства ФИО5 после смерти сестры ФИО19. Истец своими действиями фактически принял, принадлежащее ей 1/16 доли на жилой дом, а именно оплачивал коммунальные услуги, нес бремя содержания жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями чеками по операциями, а также фактическим проживанием.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Доводы истца о том, что добросовестность его приобретения имуществом, как одного из необходимых условий признания права собственности в силу приобретательной давности, подлежат отклонению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно(пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П также указал, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.

Материалами дела подтверждено, что истцы по встречным искам приняли наследство после своих родителей, в том числе и на доли спорного дома, и право собственности на данное имущество возникло у них при принятии наследства, от своих прав на наследственное имущество в порядке статьи 236 ГК РФ они не отказывались, а напротив, обратились в суд с исками об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли недвижимого имущества.

Судом установлено, совокупность обстоятельств, необходимых для признания за права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности, не установлена. Давностное владение истца спорным жилым домом, не является добросовестным ввиду наличия прав других лиц на спорную долю жилого помещения и его осведомленности об этом. Так, истцу с достоверностью было известно об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на оставшуюся часть жилого дома после смерти отца и матери при наличии трех других наследников к имуществу умерших. Кроме того, суд принял во внимание пояснения сторон и свидетелей о том, что истец сменил замки в спорном доме без согласования с другими наследниками, таем самым, создавая условия невозможности пользования наследственным имуществом в полном объеме всеми наследниками.

Также истцом не представлено доказательств, что ФИО1 проживая в спорном доме, полагал себя его единоличным собственником, при этом несение ФИО2 расходов, связанных с потреблением коммунальных ресурсов, содержанием дома, не противоречит тому, что он осуществлял пользование омом и данными ресурсами.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований в данной части у суда не имеется.

ФИО2 заявлено о применении последствия пропуска ФИО18, ФИО14, ФИО9 сроков исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Судом установлено, что ответчики по первоначальному иску в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, сама по себе регистрация права собственности является правом, а не обязанностью, отсутствие регистрации права собственности препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом, но не влечёт за собой прекращения права на его регистрацию. При этом не имеется доказательств отказа их от собственности в порядке ст. 236 ГК РФ.

Таким образом, в настоящем случае истцами по встречному иску срок исковой давности не пропущен, в силу чего оснований для применения сроков исковой давности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО15, ФИО14 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО15, ФИО14 к ФИО9, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования - удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - 12/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 4/16 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1/16 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО19.

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 4/16 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Включить в состав наследственной массы открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО18 и ФИО14 право общей долевой собственности на 5/16 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО9, ФИО15, ФИО14 сверх указанных - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательном виде изготовлено 27 февраля 2026 года

Судья А.А. Козлова