Решение № 2-185/2021 2-185/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-185/2021

Дело № 2-185/2021 УИД 32RS0010-01-2021-000047-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего Конториной А.С.,

при помощнике судьи Недосек О.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на праве собственности ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 32:08:0340153:124, общей площадью 750 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2005 году она реконструировала холодную деревянную веранду к квартире, пристроив на старом фундаменте кирпичную пристройку (Лит. а) той же площадью. Разрешение на строительство ею получено не было. Согласно справке межрайонного отделения № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры после самовольной реконструкции холодной пристройки – 81,5 кв.м.

Истец просит суд: признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью 81,5 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.а, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования 18.08.2020 г., указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры в жилом доме без одновременной регистрации своих прав собственниками данного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. При этом пояснила, что согласно постановлению администрации Жуковского района Брянской области № от 10.12.2020 года земельному участку с кадастровым номером 32:08:0340153:124, общей площадью 750 кв.м, взамен ранее присвоенного адреса: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Заведующий межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 на основании постановления администрации г. Жуковка № от 04.04.1994 года, договора на передачу квартир в собственность граждан от 13.07.1994 года принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры после самовольной реконструкции холодной пристройки - 81,5 кв.м: общая отапливаемая площадь - 73,8 кв.м, площадь холодной пристройки (Лит. а) - 7,7 кв.м; жилая площадь - 47,8 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО1 (до брака ФИО7) был заключен брак. (л.д. 9)

Согласно постановлению администрации г. Жуковка № от 04.04.1994 года, ФИО1 (ФИО7) отведен земельный участок площадью 750 кв.м под строительство пристройки по <адрес>. (л.д. 35)

13.07.1994 года с ФИО1 (ФИО7) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан (зарегистрирован 19.12.1994 года под №), согласно которому ей в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. (л.д. 10)

Из технического заключения № 17395-ПР от 27.10.2020 года ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что выполненная перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его дальнейшую эксплуатацию. Конструкции квартиры после самовольно выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 73,8 кв.м, жилая площадь - 47,8 кв.м. (л.д. 14-26)

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 18.08.2020 года), а также справке № от 12.11.2020 года, выданными межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что квартира № жилого дома <адрес> имеет самовольно выстроенную пристройку (Лит. а). Общая площадь квартиры после самовольной реконструкции холодной пристройки – 81,5 кв.м; общая отапливаемая площадь – 73,8 кв.м; жилая площадь – 47,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. (л.д. 27-33)

Из справок администрации Жуковского района Брянской области от 27.11.2020 г. №, № следует, что ФИО1 возведение пристройки к квартире № многоквартирного жилого дома <адрес> выполнено самовольно (отсутствует проектная документация). (л.д. 37-38)

Согласно выписке из ЕГРН № № от 08.02.2021 года, на государственном кадастровом учете стоит квартира № (номер кадастрового квартала №), расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 59-60)

Постановлением администрации Жуковского района Брянской области № от 10.12.2020 года земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, взамен ранее присвоенного адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 36)

Земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете (кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, правообладатель ФИО1). (л.д. 34, 61-62)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спор о правах (их нарушениях) на реконструированную квартиру в жилом доме со стороны третьих лиц отсутствует. Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции, в том числе, со стороны смежных землепользователей не поступало.

Представленными документами достоверно подтверждается, что перепланировка квартиры № в жилом доме <адрес> произведена истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Однако, поскольку в отношении земельного участка истец ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд пристройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью 81,5 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.а, согласно техническому паспорту,

изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования 18 августа 2020 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры в жилом доме без одновременной регистрации своих прав собственниками данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2021 года.

Председательствующий подпись А.С. Конторина

Копия с подлинником верна

Судья А.С. Конторина