Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-6183/2018;)~М-5487/2018 2-6183/2018 М-5487/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-169/2019

Дело № 2-169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В., при секретаре Рустамовой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску свищенков ак к СНТ «Восход», Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Восход», Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 145-146).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Тограшова-Цыганова О.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м. по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Администрации Васильевского сельского совета Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом № на право собственности. Поскольку сведения о местоположении земельного участка не внесены в ЕГРН, то кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по уточнению сведений о площади и границах этого участка, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО было принято решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040107:14 площадью 885 кв.м. Права на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040107:14 зарегистрированы за ФИО1 Так как истцу никогда не выделялся земельный участок площадью 885 кв.м он обратился в управление Росреестра по МО с заявлением об исправлении технической ошибки. На это заявление был получен ответ, в котором было рекомендовано обратиться с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о задвоенном участке. На заявление об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0040107:14 площадью 885 кв.м. был получен ответ о невозможности исполнения заявления, рекомендовано обратиться в суд. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, отражено фактическое землепользование, которое сложилось более 20 лет, площадь земельного участка составляет 1204 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, в состав межевого плана включен акт согласования границ, который подтверждает отсутствие споров по границам. Полагали, что оснований для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040107:14 площадью 885 кв.м. не было, т.к. из имеющихся документов: Постановления главы Администрации Васильевского сельского совета Сергиево-Посадского района МО от 22 апреля 1993 г. № 63, государственного акта №2290 на право собственности следует, что истцу выделялся земельный участок площадью 1204 кв.м. Полагали, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, поскольку один и тот же участок, дублируется двумя записями ЕГРН.

Обратившись в суд с уточненным иском, просит суд признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 885 кв.м по адресу: МО, Сергиево-Посадский р-н, с/о Васильевский, в р-не д.Житниково, СНТ «Восход», уч.91. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоднанными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СНТ «Восход», председатель правления ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании мотивированных возражений против заявленных требований не представила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 142, 143).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, против чего, лица участвующие в деле не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040107:153 площадью 1204 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Администрации Васильевского сельского совета Сергиево-Посадского района МО от 22 апреля 1993 г. № 63, что подтверждается государственным актом №2290 (л.д. 18, 19).

В ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 885 кв.м по адресу: <адрес>, правообладателем которого указан ФИО1 (л.д. 47-56).

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 усматривается, что в ходе проведенного кадастровым инженером исследования последний пришел к выводу о дублировании сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В связи с чем, истец обратился в Управление Росрееестра по Московской области с заявлением об аннулировании указанных сведений в ЕГРН, на что был получен ответ, из которого следует, что не имеется технической возможности принять решение по указанному заявлению, и рекомендовано было обратиться в суд (л.д. 7).

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об истребовании земельного участка, установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам анализа представленных документов: копии Государственного Акта №, копии постановления № от 22.04.1993г. - копии чертежа границ земельного участка - межевого плана от 04.07.2018г., а также сведений актуальных сведений ЕГРН (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №) установлено, что участок с кадастровым номером 50:05:0040107:14, представляет собой дубль участка с кадастровым номером №.

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, составленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ имеется акт согласования границ этого участка, которым подтверждается отсутствие споров по границам со смежными землепользователями (л.д. 12-17).

С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования свищенков ак к СНТ «Восход», Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: площадью 885 кв.м по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадью 1204 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-
Судья М.А. Миридонова