Решение № 2-1969/2018 2-1969/2018~М-1776/2018 М-1776/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1969/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/18 по иску Аскерхановой Зильфиназ Ф. К., ФИО1 ФИО3, ФИО1 Э. А. О., ФИО1 ФИО4 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 к., ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учета.

В иске указали, что они являются собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для уточнения границ указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ на основании межевого плана осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по причине наличия пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в ГКН на основании инвентаризации земель как ранее учтенные, правообладателем указан ФИО6

В связи с выявленными пересечениями истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на участок.

На основании изложенного, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, признать за истцами право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Т.Т.Н. суду пояснила, что знает истцов с ДД.ММ.ГГГГ. Истцам принадлежит земельный участок в <адрес>, фактически - участок под домом и через дорогу огород. Участки огорожены забором, который не переносился, споров с соседями по границам нет.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Б.Н.В.. суду пояснила, что знает истцов с 1998 г., они проживают в доме напротив. За домом прямоугольный участок и перед домом есть двор, оба участка огорожены забором. Она также знала предыдущего собственника участка ФИО10, участок был такой же площади и конфигурации, забор с того времени не менялся, споров с соседями по границе нет.

Заслушав доводы представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 к., ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем комитетом по земельным ресурсам <адрес> им было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XVII САМ:17 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Яблоново-Овражской сельской администрации Волжского района Самарской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 2329 кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ на основании межевого плана осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено решением от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № адрес: <адрес>, правообладателем указан ФИО6

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных на основании инвентаризации земель как ранее учтенные.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что им проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В качестве правоустанавливающего документа было представлено свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Приложением к данному свидетельству является план приусадебного участка, изготовленный институтом «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» в 1998 году. Выявлено, что по сведениям ЕГРН уточняемому земельном участку было присвоено три кадастровых номера №, №, права на которые не зарегистрированы, и № связи с дублированием рекомендуется аннулировать в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Фактически уточняемый участок расположен в кадастровом квартале №

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водных объектов.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ОТ ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № адрес: <адрес>, правообладатель Аскерханов Аламшад М. О..

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, а именно, двойной кадастровый учет одного и того же участка, учитывая совпадение адреса и правообладателя, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аскерхановой Зильфиназ Ф. К., ФИО1 ФИО3, ФИО1 Э. А. О., ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Признать за Аскерхановой Зильфиназ Ф. К., ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин