Решение № 2-1648/2023 2-1648/2023~М-1061/2023 М-1061/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-1648/2023

№

№ 2-1648/2023


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 06 июня 2023 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, № «а». Ей на праве собственности принадлежат гараж № и погрех взносов. Однако зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным по следующим причинам. На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок площадью № кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденном главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено здание гаражей ГСК №, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. <данные изъяты><адрес> в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со множеством лиц на стороне арендатора, договор в дальнейшем был продлен. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находятся гараж и погреб истца. Однако ГСК № не было получено разрешение на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, в связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Гараж и погреб истца соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., погреб №, общей площадью № кв.м., расположенные в ГСК № по <адрес> «а» <адрес>.

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части признания права собственности на погреб возвращено.

Истец, представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, указав, что истцу принадлежат гараж и погреб в ГСК №. Паевой взнос ею был уплачен полностью. Земельный участок используется для размещения гаражей, земельный участок предоставлен ГСК по договору аренды.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок площадью № кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденном главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. На земельном участке расположено здание гаражей ГСК №. разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный земельный участок предоставлен в аренду с множеством лиц на стороне арендатора, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы за более поздние периоды подтверждает продление арендных отношений.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположено здание гаражей площадью застройки – № кв.м., с кадастровым номером №, в котором находится, в т.ч., гараж истца №, площадью № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на помещение гаража в ЕГРН отсутствуют.

Сведений о вводе здания гаражей в эксплуатацию не имеется, в связи с чем, здание обладает признаками самовольной постройки.

Из отчетов и заключения ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние гаража № предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью. Гараж соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом ГСК-399 и имеет полностью выплаченные паевые взносы за гараж № и погреб №, расположенные по адресу: <адрес> № в размере 207200 рублей.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ГСК № своими силами и на собственные средства возвел спорный гараж на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес> № «а», здание гаража соответствует специальным нормам, истец полностью выплатила паевые взносы, а потому требования о признании за ней права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на помещение гаража общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.06.2023.

Судья М.Е. Манушина