Решение № 2-970/2017 2-970/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-970/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЦСТ-Строй», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> №, предметом которых являются: однокомнатная <адрес>, общей площадью 36 кв.м., однокомнатная <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенные на 10 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №. Во исполнение п. 4.1. договоров расчет по договорам с ответчиком произведен полностью, что подтверждается квитанциями №, 93 от ДД.ММ.ГГГГ и №, 98 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату в кассе компании произвела мать истца ФИО1 проживающая в <адрес>. Ответчик постоянно уклоняется от государственной регистрации прав, нарушая условия договоров. Во исполнение п. 9.1. договоров истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено письмо о необходимости явится для подачи документов на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по <адрес> в <адрес>, но ответчик не явился в назначенное время. Документы были поданы истцом на государственную регистрацию, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ №, №, но регистрация не была произведена, по причине уклонения ответчика. Истцом были получены сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в которых указано что Ответчик не предоставил в Управление Росреестра заявление и пакет необходимых документов, запрошенные у него уведомлениями о приостановке регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым уклонившись от государственной регистрации. истица просит суд произвести государственную регистрацию: Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> «в», на земельном участке с кадастровым номером № заключенного между ФИО2 и ООО «ЦСТ-Строй». Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ООО «ЦСТ-Строй».

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> №, предметом которых являются: однокомнатная <адрес>, общей площадью 36 кв.м., однокомнатная <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенные на 10 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №

Расчет по договорам с ответчиком произведен полностью, что подтверждается квитанциями №, 93 от ДД.ММ.ГГГГ и №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1 договоров, они подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику письмо, согласно которому она уведомила ответчика о необходимости явиться в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации указанных договоров – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ истица предоставила пакет документов для проведения государственной регистрации, дата окончания срока регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получены сообщения об отказе в государственной регистрации №, № в которых указано что для государственной регистрации не были предоставлены: заявление застройщика, документы подтверждающие оплату госпошлины застройщиком.

В силу части 3 статьи 4 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». На момент заключения между сторонами договоров участия в долевом строительстве данный порядок был предусмотрен статьей 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком были заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> №, указанные договора подлежат государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.

Длительность отсутствия государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между сторонами, является доказательством, подтверждающим тот факт, что застройщик ООО «ЦСТ-Строй» не предпринял мер для регистрации указанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица предоставила пакет документов для проведения государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомив об этом ответчика, что подтверждается ее письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако в государственной регистрации было отказано, по причине не предоставления ответчиком пакета документов, необходимого для регистрации.

Доказательств подтверждающих обратное, со стороны ответчика суду представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЦСТ-Строй», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> «в», на земельном участке с кадастровым номером №, заключенного между ФИО9 и ООО «ЦСТ-Строй».

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ООО «ЦСТ-Строй».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.