Решение № 2-4849/2017 2-4849/2017~М-5666/2017 М-5666/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4849/2017

№ 2-4849/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 02 ноября 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Абраменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа. Требования мотивированы тем, что 16 декабря 2016 года между ФИО1 и АО «Сибстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/251 с использованием кредитных средств банка. Согласно вышеуказанному договору объектом долевого строительства является квартира № №, состоящая из одной комнаты, подъезда № 3, на 2 этаже, первая на площадке слева направо, общей площадью 32,02 кв.м., по адресу: г. Тюмень ул. <адрес>. Вышеуказанным договором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2016 года, то есть не позднее 31.12.2016 года и в течении двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, следовательно, не позднее 28 февраля 2017 года. Со своей стороны истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом. Однако в установленный срок объект ответчиком не был передан. Фактически объект был передан истцу 10 апреля 2017 года, что составляет 82 дня просрочки. Кроме того, в связи с переездом в г. Тюмень истцом были понесены убытки за наем жилого помещения в размере 46 500 рублей, поскольку иного жилья у истца в г. Тюмени не имеется. В связи с задержкой сроков передачи объекта истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 93 012 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в размере 46 500 рублей, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме 45 343 рубля 64 копейки за период времени с 01 марта 2017 года по 10 апреля 2017 года, убытки за найм жилого помещения в сумме 31 000 рублей, за период с 01 марта 2017 года по 10 апреля 2017 года, моральный вред в сумме 10 000 рублей и штраф (л.д. 58), на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.45), с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.46-50).

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ОАО «Сибстройсервис» сменил наименование на АО «Сибстройсервис», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. АО «Сибстройсервис» является действующим юридическим лицом, находится по адресу: Тюменский район, пос. Новотуринский (л.д.24-39).

16 декабря 2016 года между ФИО3 (Участник) и ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/251. По условиям договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участников долевого строительства построить жилой дом ГП-1 ЖК «Московский квартал» (далее – «объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать в течение двух месяцев участнику долевого строительства квартиру № №, состоящую из одной комнаты, подъезда № 3, на 2 этаже, первая на площадке слева направо, общей площадью 32,02 кв.м., по адресу: г. Тюмень ул. <адрес> В свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 Договора), срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года и предать Участнику долевого строительства квартиру в течении 2-х месяцев с момента вода объекта в эксплуатацию (л.д.8-15).

Цена договора определена в размере 1 701 450 рублей, из которых: 256 000 рублей – истцом оплачены за счет собственных денежных средств, 1 445 450 рублей – за счет целевых кредитный средств банка (л.д.11).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме в установленный договором срок, что не оспаривается представителем ответчика.

09 марта 2017 года Администрацией г. Тюмени было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома ГП-1 в «Жилой комплекс «Московский квартал» Участок 1», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> (л.д. 51-53).

Согласно акту приема-передачи от 10 апреля 2017 года Застройщик передал, а Участник принял в собственность однокомнатную квартиру № №, на 2 этаже 12-ти этажного жилого дома, общей площадью квартиры 32,3 кв.м., лоджию 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>. Указанная квартира передана в собственность на основании договора от 16 декабря 2016 года № 2/251 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.17).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, которая приходится ФИО1 тетей, в судебном заседании пояснила, что квартира была передана истцу 10 апреля, а 13 апреля 2017 года они заехали в квартиру. Квартира в черновом варианте, без сантехники, которую пришлось устанавливать самим. Ремонт в квартире делали, проживая в ней, поскольку другого жилья в городе Тюмени у истца нет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, приобретающий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что квартира, приобретенная истцом, предназначалась для личных нужд, доказательств иного суду не представлено, истец является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что застройщик нарушил предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (4 квартал 2016 года + 2 месяца), то есть – не позднее 28 февраля 2017 года.

Факт несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика.

28 июля 2017 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в сумме 144 512 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в сумме 46 500 рублей (л.д.6-7), однако, по настоящее время ответа на претензию от ответчика в адрес истца не поступало, неустойка за просрочку исполнения обязательств ФИО1 ответчиком не выплачена.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 45 343 рубля 64 копейки, за период с 01.03.2017 года по 10.04.2017 года, что составляет 41 день просрочки (1 701 450 * 41 дня*2*1/300*9,75%).

Ответчик, просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что заявленная ко взысканию неустойка не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая наличие соответствующего ходатайства ответчика, небольшой срок просрочки, суд полагает, что предъявленная ко взысканию сумма неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 13 000 рублей.

Далее, истцом заявлено требование о возмещении убытков в размере 46 500 рублей.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2016 года между ФИО1 (наниматель) и ФИО5 (наймодатель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <...>. Плата за жилое помещение составляет 15 500 рублей (л.д.19-21). Денежные средства за наем жилого помещения истцом оплачены, что подтверждается распиской (л.д.22).

В судебном заседании истец пояснила, что фактически проживала в съемном жилом помещении с 01 декабря 2016 года по 10 апреля 2017 года.

Поскольку срок нарушения обязательства исчисляется с 01 марта 2017 года, а дата окончания нарушения обязательств считается 10 апреля 2017 года, суд считает, что взысканию подлежит сумма, оплаченная истцом за период с 01 марта 2017 года по 10 апреля 2017 года, что составляет 20 667 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу данной правовой нормы суд считает законным и обоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой с учетом продолжительности нарушения обязательства, с учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий и неудобств, перенесенных истцом, суд определяет в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 18 335 рублей 50 копеек (36 667 – 50% = 18 335 рублей 50 копеек). Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 18 335 рублей 50 копеек.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика АО «Сибстройсервис» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 510 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 333 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 12, 56, 67, 68, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Сибстройсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 13 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, убытки в сумме 20 667 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 18 335 рублей 50 копеек, всего взыскать 55 002 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 1 510 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Булдакова Н.Н.