Решение № 2-363/2026 от 26 апреля 2026 г.

Дело №2-363/2026

51RS0017-01-2025-001654-89


Решение в окончательной форме составлено 27.04.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при секретаре Вороновской Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что решением исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов № от *.*.* Ш.А.Н. был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес><адрес> под номером №. Указанный гараж был построен Ш.А.Н., который владел и пользовался им открыто и добросовестно, правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись. В 2002 году между Ш.А.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного гаража в устной форме, правоустанавливающие документы надлежащим образом также не оформлялись. С 2002 года ФИО2 открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию, обеспечивает его сохранность, использует его для личных целей, для хранения своего имущества, инструментов, стоянки личного автотранспорта, владеет им как собственник. Истец не скрывает факт нахождения гаража в своем владении непрерывно более 20 лет, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Право добросовестности открытого владения гаражом никем не оспаривалось. В течении всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, третьих лиц не имелось.

В настоящее время она не может оформить право собственности на гараж, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на статьи 218, 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 19.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ш.А.Н..

Протокольным определением суда от *.*.* с согласия истца произведена замена на надлежащего соответчика ФИО3, наследника Ш.А.Н., последний исключен из лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что с 2002 года содержит гараж, ремонтирует, укрепляет стены. Ш.А.Н. не стал оформлять документов, поскольку уехал за пределы области, затем умер. Все это время он не предъявлял никаких претензий, после его смерти не было претензий и со стороны наследника ФИО3 Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному адресу, судебная повестка возвращена с отметкой почты за истечением срока хранения, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на указанный в исковом заявлении спорный объект недвижимого имущества. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов от *.*.* № «Об изъятии и отводов земельных участков под личные гаражи» земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес> отведен Ш.А.Н., зарегистрированному по адресу: <адрес> (*.*.*).

Согласно справке исполнительного комитета Заполярного городского совета народных депутатов от *.*.* № б/н, выданной Ш.А.Н., он является застройщиком гаража б/н в районе очистных сооружений (*.*.*).

Представленные по запросу суда квитанция подтверждает уплату налогов за земельный участок Ш.А.Н. (*.*.*)

Как следует из справки ГОБУ МФЦ Мурманской области от *.*.* Ш.А.Н., *.*.* года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес> период с *.*.* по *.*.* (*.*.*).

Нежилое здание - гараж №, 1990 года постройки, общей площадью 45,5 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждено техническим планом здания, изготовленным *.*.* по заказу ФИО2 (*.*.*).

Из ответа ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от *.*.* следует, что сведениями о регистрации права собственности на указанный гараж не располагают (*.*.*).

Из пояснений свидетеля В.А.Д. следует, что у него имеется гараж, в 50 м от его гаража расположен гараж ФИО2, которая пользуется им с 2000 годов. Они общаются, при этом он видел, что гараж видоизменялся, там делался ремонт, проведен свет.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с 1990 года по 2002 год владельцем гаража был Ш.А.Н., который его построил на отведенном ему земельном участке, однако право собственности не зарегистрировал в установленном порядке, в 2002 году он продал гараж ФИО2, которая пользуется указанным гаражом №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв. м, как своим собственным, осуществляет в нем хранение транспортного средства, личных вещей, производит ремонтные работы, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

То есть на протяжении более 20 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № как своим собственным.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, на гараж №, площадью 45,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Гриних