Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-1|2010152/2017 М-1|2010152/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-191/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2 – 191 / 2017

08 июня 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Ивершень Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО АПК «Рассвет» с. Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, указав, что с 1997 года работает в ООО АПК «Рассвет», в ноябре 2002 года для проживания его семьи СПК «Рассвет» получил в пользование жилье по адресу <адрес>, в котором проживает постоянно до настоящего времени. Он указан собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в квартире, на основании договора купли-продажи квартиры приобрел ее в собственность на основании договора купли-продажи 25 января 2017 г., выплатив 25 000 рублей, спора по сделке нет, техническая документация изготовлена. Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду не предоставления правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок под квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, дополнил, что работал в колхозе «Рассвет» с. Каменная Балка, в связи с чем, с 2002 года проживал в квартире по <адрес>. Земельный участок под квартирой он не покупал, участок принадлежит администрации.

Представитель ответчика ООО АПК «Рассвет» с. Каменная Балка Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Генеральный директор ООО АПК «Рассвет» указал, что квартира по адресу <адрес>, продана в собственность ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 25.01.2017 года, расчет произведен полностью.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании приказа № «О продаже квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО АПК «Рассвет» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу <адрес>. (л.д. 5-7)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО АПК «Рассвет» передана ФИО1 квартира по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи. (л.д. 8)

По договору на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 внес оплату за приобретенное жилое помещение в сумме 25 000 рублей. (л.д. 9)

Согласно справке генерального директора ООО АПК «Рассвет» квартира по адресу <адрес>, продала ФИО1 на основании договора купли-продажи, расчет произведен полностью, претензий не имеется. (л.д. 10)

По сведениям главы администрации муниципального образования села Каменная Балка, квартира и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 12)

Обстоятельства проживания ФИО1 в указанной квартире подтверждается сведениями о регистрации его и семьи в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации муниципального образования села Каменная Балка о составе семьи. (л.д. 11)

По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество», согласно технической документации, право собственно на квартиру, инвентарный №, по адресу <адрес>, год постройки 1992, не регистрировалось. (л.д. 13-21)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении ФИО1 за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект, необходимые для регистрации. (л.д. 22)

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что квартира построена и сдана в эксплуатацию в 1992 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ООО АПК «Рассвет» на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца в части признания за ним права собственности на квартиру доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав отсутствуют. (л.д. 23-24)

В исковом заявлении отсутствуют доводы о возникновении права истца на земельный участок и основания возникновения такого права за истцом, в виду чего суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в данной части.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права на квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: назначение - жилое помещение, инвентарный №, литера А, А2 – квартира, общей площадью 98,4 кв. м, жилой площадью 52,9 кв. м, расположенное по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: назначение - жилое помещение, инвентарный №, литера А, А2 – квартира, общей площадью 98,4 кв. м, жилой площадью 52,9 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>