Решение № 2-1829/2017 2-1829/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1829/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 ФИО17 ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении статуса жилых помещений, жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчикам, с учетом их привлечения, с данным иском и, уточнив требования, просил сохранить принадлежащую ему <адрес> жилом <адрес> г. ФИО8 в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить статус всех квартир в жилом <адрес> г. ФИО8 на части жилого дома, за исключением <адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес> реконструированном состоянии, изменить статус жилого дома с многоквартирного жилого дома на жилой дом. При этом указал, что <адрес> данном доме ему принадлежит на праве собственности. Для улучшения условий проживания произведены перепланировка, переустройство и реконструкция указанной квартиры. Кроме того, жилой дом является четырехквартирным, которые являются фактически частями жилого дома, статус <адрес> решением суда изменен на часть жилого дома.

Истец в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 ФИО18 г. ФИО8 в суд не явился.

Ответчица ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО6 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО13 в суд не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица ФИО19 ФИО8 в суд не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, технический паспорт на домовладение с инвентарным №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО8, <адрес>, состоит из четырех квартир, что подтверждается техническим паспортом.

Истец является собственником <адрес> данном доме. Собственником <адрес> 2/3 доли является ФИО12, на 1/3 доли в праве на квартиру право собственности не зарегистрировано. Собственником <адрес> является ФИО6

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ статус <адрес> изменен на часть жилого <адрес>, собственниками которой в <данные изъяты> доли в праве являются ФИО4, ФИО5, ФИО3, а в <данные изъяты> доли в праве – ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права за истцом, материалами регистрационных дел.

Для улучшения жилищных условий в занимаемой истцом <адрес> произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно, снос ранее существующей холодной пристройки, строительство жилой пристройки <данные изъяты> с образованием в ней жилой комнаты №, коридора №, ванной комнаты №, туалета № и установкой ванны и раковины в ванной комнате, унитаза в туалете, устройством вытяжек в ванной комнате и туалете. Переустройство заключается в переносе газовой плиты на гибком шланге на кухне №, демонтаже АГВ и установке индивидуального газового котла на кухне №, установке мойки на кухне и вытяжек. Перепланировка заключается в заделке и устройстве оконного проема на кухне.

В результате данных действий общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 56,1 кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим заключением, составленным ФИО20» в 2016 году.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Также в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенная истцом пристройка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при ее возведении не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаваться угроза.

Согласно техническому заключению № от 2016 года, составленному KП <адрес> «БТИ», выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции признана соответствующей санитарным правилам и нормам.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются помещения.

В силу ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. «Квартирой» признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. «Жилым домом» признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из дела, технического паспорта на домовладение усматривается, что квартиры в указанном жилом доме фактически являются изолированными частями одного жилого дома с отдельными входами, не имеют мест общего пользования. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют.

Указанное подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела, в том числе вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, материалами технического паспорта на жилой дом, не оспорено иными лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного суд считает, что в силу установленных по делу обстоятельств возможно изменение статуса квартир №, № в жилом доме на части жилого дома и признание за лицами, имеющими в собственности жилые помещения в доме, права собственности на части жилого дома. При этом суд учитывает отсутствие нарушения прав ответчиков, техническую возможность изменения статуса жилых помещений.

Также подлежит изменению статус данного жилого дома с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

В связи с признанием права собственности на части жилого дома, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости путем погашения записи о государственной регистрации права собственности на квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 ФИО21 г. ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении статуса жилых помещений, жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в жилом <адрес> г. ФИО8 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить статус квартир №, № в жилом <адрес> г. ФИО8 на части жилого <адрес>, № соответственно.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м жилого <адрес> г. ФИО8, в реконструированном состоянии.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости путем погашения запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ФИО1 на <адрес>. № по <адрес> г. ФИО8.

Признать за ФИО7 право собственности на 2/3 доли в праве на часть № жилого <адрес> г. ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости путем погашения запись № о государственной регистрации права за ФИО7 на 2/3 доли в праве на <адрес>. № по <адрес> г. ФИО8.

Признать за ФИО6 право собственности на часть № жилого <адрес> г. ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости путем погашения запись о государственной регистрации права за ФИО6 на <адрес>. № по <адрес> г. ФИО8.

Изменить статус жилого <адрес> г. ФИО8 с многоквартирный жилой дом на жилой дом..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО22

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ7