Решение № 2-1159/2019 2-1159/2019~М-1079/2019 М-1079/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1159/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «19» июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего – судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город – курорт Геленджик – ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.12.2018 года;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город – курорт Геленджик - ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.05.2019 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и внесении изменений в ЕГРП в части аннулирования регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город – курорт Геленджик в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования «для строительства автокемпинга на 100 мест» от ДД.ММ.ГГГГ № и внесении изменений в ЕГРП в части аннулирования регистрационной записи.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Русич» в аренду на новый срок земельного участка в <адрес> для строительства авто кемпинга на 100 мест» между истцом и указанным юридическим лицом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 13090 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Русич» в аренду на новый срок земельного участка в <адрес> для строительства автокемпинга на 100 мест» к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено дополнительное соглашение в части срока его действия, а именно: срок действия договора установлен на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город-курорт Геленджик было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 13090 кв.м., расположенный в <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении упомянутого выше земельного участка были переданы от ООО «Русич» к ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № были переданы от ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, на основании соответствующего соглашения.

Подпунктами 4.1.1-4.1.2, 4.1.7-4.1.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора; своевременно вносить арендную плату; использовать арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; содержать земельный участок и прилегающую к нему территорию в должном санитарном порядке.

В соответствии с подпунктом 3.2.4 указанного договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенном нарушении арендатором условий такого договора, одними из которых, в частности, указаны невнесение арендной платы в течение одного квартала и использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с актами осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками администрации Пшадского внутригородского округа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и сотрудниками управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, соответственно, арендуемый ответчиком земельный участок не освоен, в соответствии с целью его предоставления не используется, имеет признаки заброшенности и находится в ненадлежащем санитарном состоянии.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению более 6 лет.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком была допущена задолженность по основному обязательству в размере 103 147 рублей 95 копеек за 1 квартал 2019 года.

Подпунктом 5.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом суммы основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, размер пени составил 81 072 рубля 88 копеек.

Общий размер задолженности на указанную дату составил 184 220 рублей 83 копейки.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было сообщено о наличии задолженности в названном выше размере, необходимости незамедлительного погашения данной задолженности; необходимости представления в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик доказательств освоения земельного участка с кадастровым номером №, а при отсутствии таковых подписать соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования названного письма Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в настоящее время исполнены ответчиком путем погашения задолженности по основному долгу и пене, однако уже после обращения истца с настоящим исковым заявлением в Геленджикский городской суд.

Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с чем, обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город – курорт Геленджик.

В судебном заседании представитель истца администрации МО город – курорт Геленджик ФИО1, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, указанные письменно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, за подписью представителя по доверенности ФИО7 представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела, которые принимаются судом во внимание при постановлении судебного акта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город – курорт Геленджик ФИО2 поддержала позицию истца, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Русич» в аренду на новый срок земельного участка в <адрес> для строительства авто кемпинга на 100 мест» между истцом и указанным юридическим лицом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 13090 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Русич» в аренду на новый срок земельного участка в <адрес> для строительства автокемпинга на 100 мест» к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено дополнительное соглашение в части срока его действия, а именно: срок действия договора установлен на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город-курорт Геленджик было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 13090 кв.м., расположенный в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) была сделана соответствующая запись №.

Федеральным законом от 3 декабря 2008 года №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» часть земельных участков, находившихся в границах курортов федерального значения и относившихся к федеральной собственности, отнесена к муниципальной собственности.

Таким образом, вне зависимости от даты внесения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности истца на данный земельный участок возникло в силу прямого указания закона.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении упомянутого выше земельного участка были переданы от ООО «Русич» к ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № были переданы от ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, на основании соответствующего соглашения.

Подпунктами 4.1.1-4.1.2, 4.1.7-4.1.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора; своевременно вносить арендную плату; использовать арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; содержать земельный участок и прилегающую к нему территорию в должном санитарном порядке.

В соответствии с подпунктом 3.2.4 указанного договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенном нарушении арендатором условий такого договора, одними из которых, в частности, указаны невнесение арендной платы в течение одного квартала и использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с актами осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками администрации Пшадского внутригородского округа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и сотрудниками управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, соответственно, арендуемый ответчиком земельный участок не освоен, в соответствии с целью его предоставления не используется, имеет признаки заброшенности и находится в ненадлежащем санитарном состоянии.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению более 6 лет, допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Одним из таких оснований является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком была допущена задолженность по основному обязательству в размере 103 147 рублей 95 копеек за 1 квартал 2019 года.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за землю», любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Подпунктом 5.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом суммы основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, размер пени составил 81 072 рубля 88 копеек.

Общий размер задолженности на указанную дату составил 184 220 рублей 83 копейки.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было сообщено о наличии задолженности в названном выше размере, необходимости незамедлительного погашения данной задолженности; необходимости представления в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик доказательств освоения земельного участка с кадастровым номером №, а при отсутствии таковых подписать соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования названного письма Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены ответчиком путем погашения задолженности по основному долгу и пене, что подтверждается актами сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, после обращения истца с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ в Геленджикский городской суд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11) разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статьи 42 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции), наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Одним из таких оснований является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе, фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды. В силу норм ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчика.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

При этом под неиспользованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил, требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

Достаточность и уважительность таких причин, объясняющих длительную просрочку в исполнении обязательств, суды должны оценивать применительно к положениям статьи 45 ЗК РФ, относящих к таким обстоятельствам стихийные бедствия или иные обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли арендаторов и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.

В данном случае существенным нарушением ответчиком условий договора истец считает не освоение арендаторами в течение более 6 лет земельного участка в соответствии с его назначением, определенном в договоре. В подтверждение данного обстоятельства истцом в материалы дела представлены соответствующие акты проверки.

Приведенные в письменных возражениях на исковое заявление аргументы о том, что законом не только не предусмотрено освоение земельного участка в разумные сроки, не превышающие трех лет, но и вообще не ограничены сроки, необходимые для освоения земельного участка, при этом срок использования участка начинает исчисляться после истечения срока, необходимого для такого освоения, несостоятельны, поскольку из общих положений пункта 2 статьи 45 и пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса следует обязанность арендатора осуществить в течение трех лет строительство на земельном участке для этого предназначенном.

В своих возражениях ответчик указывает на время, необходимое для освоения земельного участка, включая период проведения инженерных изысканий, получения градостроительного плана земельного участка, проведения работ по архитектурно-строительному проектированию, прохождения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, начало исчисления времени использования земельного участка, предоставленного для строительства, только с момента получения разрешения на строительство, и отнесение всего предшествующего этому моменту периода (не ограниченного по времени) к освоению участка, ответчик нормативно не обосновал. Такое толкование норм Земельного кодекса неприемлемо, потому что приводит к возможности считать всякое бездействие и любые действия арендатора участка, предоставленного для строительства, вплоть до получения разрешения на строительство, правомерными, а использование земельного участка - надлежащим.

Отсутствие в иске доводов о существенном ухудшении арендованного участка значения для разрешения настоящего дела не имеют, поскольку основанием для обращения в суд истец избрал существенное нарушение условий договора, выразившееся в ненадлежащем использовании земельного участка, а именно неиспользовании его для целей строительства в течение срока, превышающего три года.

В связи с чем, доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, судом отклоняются как необоснованные, т.к. в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ими не представлено доказательств, подтверждающих данные доводы, а равно совершение арендаторами действий, направленных на использование спорного земельного участка для целей строительства, тогда как истцом напротив представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиками не предпринимаются все зависящие от них меры для строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке в установленном законом порядке.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд признавая соблюденным истцом досудебный порядок разрешения спора, приходит к выводу об установлении факта неиспользования спорного земельного участка ответчиками в соответствии с его целевым назначением (для строительства объекта нежилого назначения) в течение срока, превышающего три года, и квалифицирует указанное в качестве существенного нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, считает требования истца о досрочном расторжении арендной сделки подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные ответчиками в обоснование возражений против иска доказательства, суд полагает, что они не подтверждают наличие обстоятельств, объективно препятствующих использованию земельного участка арендатором для строительства в течение длительного срока, истекшего с момента заключения договора, и необходимость всего названного периода (со дня заключения договора до передачи спора на разрешение суда) для освоения участка, исключающего не только завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию, но и начало такого строительства.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования «для строительства автокемпинга на 100 мест» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи о действии договора от ДД.ММ.ГГГГ №..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 г.