Решение № 2-1862/2025 2-1862/2025~М-1378/2025 М-1378/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1862/2025

КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2025-002474-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования, возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указала, что она <дата> приобрела в собственность жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., расположенную на пятом этаж общежития коридорного типа по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено на средства ипотечного кредита, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, выпиской о переходе права собственности, записью в ЕГРН № от <дата>. Комната расположена в общежитии, в котором предусмотрены места общего пользования, общие кухня, туалет. При заселении истцом было обнаружено, что ближайшее к ней помещение кухни (место общего пользования) закрыто на ключ. Со слов соседей, ключами владеют собственники (проживающие лица) нескольких комнат, ограничивают вход иных собственников комнат, ссылаясь на то обстоятельство, что они внесли в общую кухню свои шкафы и электрические плиты (личные вещи). На общей кухне, на окне, собственники расположили горшочные домашние цветы. Истица попросила разрешение и ключ от кухни, пояснив, что тоже намерена использовать ближайшую к ее комнате кухню и имеет право на такое использование, установленное законом, однако ей отказали. <дата> произошла конфликтная ситуация между соседями, в связи с чем истица обратилась в отдел полиции по Куйбышевскому району г. Самары. Постановлением от <дата> в возбуждении уголовных и административных дел было отказано. Помещения общего пользования до настоящего времени не открыто, истец не может пользоваться общей кухней. <дата> истцом вручены ответчикам претензии с требованием предоставить ключи от кухни, либо освободить места общего пользования от замков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 просила обязать ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО8 не чинить ей препятствия, обеспечить доступ к помещению месту общего пользования кухней в любое время суток, предоставить ключи от замка входной двери для изготовления дубликата ключа.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - ФИО16, ФИО17

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики – ФИО2, ФИО5, ФИО1 возражали относительно удовлетворения требования истца, ссылаясь на недопустимое и аморальное поведение ФИО4 в быту, наличие конфликтных отношений.

В судебное заседание ответчик - ФИО3, третьи лица – ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица - Департамента управления имуществом городского округа Самара не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лицо - ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 стать 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3); а также комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2).

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от <дата> у ФИО9 недвижимое имущество – комнату, общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 750 000 руб., путем использования заемных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в размере 674 000 руб.

Факт регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Также судом установлено, что собственниками соседних жилых помещений в <адрес> в г. Самаре являются: ФИО1 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>); ФИО16 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), муниципальное образование городского округа Самара (<адрес>

Истец в обоснование заявленных требований указала, что ее права нарушаются тем, что ответчиками ей не предоставляется доступ к помещению кухни, предназначенного для общего пользования, а именно к общей ближайшей кухне к ее комнате, площадью 11,6 кв.м.

По данному факту она обращалась с заявлением в отдел полиции № 7 УМВД России по г. Самаре, зарегистрированным в № от <дата>. В возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления, что подтверждается постановлением от <дата>, имеющимся в материале проверки КУСП № от <дата>.

Из материалов дела следует, что здание, в котором расположены спорные помещения, было построено и введено в эксплуатацию как общежитие.

Согласно плану 5 этажа литер А общежития, из технического паспорта, по указанному выше адресу расположены жилые комнаты: <адрес> ФИО1), <адрес> ФИО4), <адрес> ФИО2, ФИО16, ФИО17), <адрес> ФИО10, ФИО15), <адрес> на поэтажном плане 5 этажа являются местами общего пользования, в том числе и помещение №, общей площадью 11,6 кв.м., которое является кухней и в которое отсутствует доступ у истца.

Ответчики единолично пользуются спорным помещением кухни, путем установления замка на входную дверь, в связи с чем, доступ в данное помещение истца ограничен. Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривались.

Сведений о передаче спорного помещения - кухни в собственность ответчиков материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики владеют на праве собственности отдельными комнатами, а спорная кухня является местом общего пользования.

Судом установлен факт единоличного использования ответчиками помещения кухни в общежитии, площадью 11,6 кв.м, являющемся местом общего пользования, и нарушения жилищных прав истца, как лица, проживающего в здании общежития и являющегося собственником комнаты, в связи с чем, имеются основания для возложения на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании истцом помещением кухни, площадью 11,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Поскольку спорная кухня является местом общего пользования и соответственно общим имуществом собственников жилых помещений, в силу чего распоряжение этим имуществом должно осуществляться по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики самовольно, без согласия собственников иных помещений (комнат) и других жильцов, заняли и используют место общего пользования – кухню общего пользования, площадью 11,6 кв.м, тем самым нарушая законные права и интересы истца, проживающего в общежитии, являющегося также собственником помещения (комнаты 131), исковые требования подлежа удовлетворению.

С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и возложении на ответчиков обязанности по устранению препятствия в пользовании ФИО4 помещением кухни, площадью 11,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, путем предоставления ключа от входной двери кухни, для изготовления истцом его дубликата.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО4 помещением кухни, площадью 11,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, путем предоставления ключа от входной двери кухни, для изготовления его дубликата.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2025.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-1862/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-002474-78) Куйбышевского районного суда г. Самары.