Решение № 2-2952/2019 2-2952/2019~М-2352/2019 М-2352/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2952/2019

Дело <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ДОМ. РФ Управление активами" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОМ. РФ Управление активами" обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды помещения № Л/А/157/0318 согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ходынский бульвар, <адрес>: апартаменты <№ обезличен>, эт. 9, общей площадью 30,9 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о переносе судебного заседание не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, ввиду чего суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ООО "ДОМ. РФ Управление активами" и ФИО1 заключен договор № Л/А/157/0318 согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ходынский бульвар, <адрес>: апартаменты <№ обезличен>, эт.9, общей площадью 30,9 кв.м.

В соответствии с Договором Арендатор обязан своевременно уплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями раздела 6 Общих условий (п. 4.1.3. Договора).

В соответствии с п. 6.2. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату и переменную арендную плату 1 ежемесячно авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендатором не внесена плата за месяц февраль 2019.

<дата> между истцом и ответчикам заключено соглашение о расторжении Договора. Между сторонами подписан акт возврата, согласно которому Арендатор вернул Арендодателю предмет аренды, состоящий из помещения и принадлежностей, включая дополнительные принадлежности.

Согласно условиям Договора п. 7.3. в дату окончания Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные акты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. В случае наличия дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывает такие дефекты в акте возврата, и подлежат устранению за счет Арендатора. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана Арендодателем из суммы депозита.

Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора, в размере 41 640 руб. Согласно п. 6 акта возврата Арендатор обязуется в течении 1 календарного дня уплатить общую сумму за устранение обнаруженных дефектов.

<дата> в адрес Арендатора направлено письмо от <дата><№ обезличен>-ЕБ с требование об оплате имеющейся по Договору задолженности: арендной платы за период с <дата> по <дата> по дату акта возврата в размере 23 614,29 руб., а также стоимость устранения обнаруженных дефектов в размере 41 640 руб. По состоянию на <дата> задолженность по Договору ответчиком не уплачена.

Кроме того, на основании п. 9.6. Договора ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы и переменной арендной платы 1, причитающейся Арендодателю по Договору в размере 0.1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 3 030,5 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени ответчик на предложение о добровольной выплате задолженностей не ответил и не предпринял соответствующих действий, направленных на погашение арендной платы и неустойки по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 2 249 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ДОМ. РФ Управление активами" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ДОМ. РФ Управление активами" задолженность по договору аренды № Л/А/157/0318 от <дата> в сумме 65 254,29 руб., неустойку в размере 3 030,50 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 249 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов