Решение № 2-583/2020 2-583/2020~М-498/2020 М-498/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-583/2020

дело № 2-583/2020

УИД 75RS0005-01-2020-000834-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Петровск-Забайкальский 09 сентября 2020 год

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Лазаревой М.Б.,

при секретаре Андриевской В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи № <данные изъяты> об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, улица <данные изъяты> внесенную 21.12.2007 года в Единый государственный реестр недвижимости,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от 04.12.2007 года она (ФИО10) совместно с ФИО5 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Читинская область, Петровск-Забайкальский район, п. <данные изъяты>, улица <данные изъяты> у ФИО6 и ФИО7.

В соответствии с п. 3 договора «Квартира продана в совместную собственность за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубль оплачивался за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья № выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом инвестиционной политики и развития инфраструктуры Читинской области, путем перечисления вышеуказанной суммы со счета покупателя № открытого в Петровск-Забайкальском отделении ОСБ № на счет продавца № в Петровск-Забайкальском ОСБ №. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей, уплачена до подписания настоящего договора. 21.12.2007 года Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <данные изъяты> автономному округу зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру. Одновременно была произведена регистрация ипотеки в силу закона за № <данные изъяты> до полного расчета в пользу продавцов. После государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было подано заявление в администрацию муниципального района «<адрес>», которая в соответствии с п. 3 договора произвела перечисление денежных средств, то есть полный расчет по сделке с ответчиками состоялся. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, и в связи со смертью двух из участников сделки в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеки на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, невозможно.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Не погашенная регистрационная запись об ипотеке создает препятствия в реализации прав собственности по распоряжению квартирой.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась. От последней поступило заявление в котором просит данное дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. От последних поступили заявления в которых они просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, явиться в суд не имеют возможности, исковые требования ФИО10 о погашении регистрационной записи № <данные изъяты> об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, улица <данные изъяты> внесенную 21.12.2007 года в Единый государственный реестр недвижимости, признают полностью. Расчет с ФИО11 и ФИО6 был произведен в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Эти обстоятельства дают суду право рассмотреть дело в отсутствии сторон в силу ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация муниципального района «<адрес>», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных требований в суд не поступало, как не поступало и ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 заключили с ФИО6 и ФИО7 договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом вышеуказанного договора, заключенного между ФИО1, ФИО5 с одной стороны и с ФИО6 и ФИО7 с другой стороны являлась квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, Петровск-Забайкальский район, п. <данные изъяты>, улица <данные изъяты> (п.1 Договора).

В соответствии с п. 3 договора «Квартира продана в совместную собственность за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубль оплачивался за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья № выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом инвестиционной политики и развития инфраструктуры <адрес>, путем перечисления вышеуказанной суммы со счета покупателя № открытого в Петровск-Забайкальском отделении ОСБ № на счет продавца № в Петровск-Забайкальском ОСБ №. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей, уплачена до подписания настоящего договора.

21 декабря 2007 года Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <данные изъяты> автономному округу, зарегистрировало данный договор купли-продажи, за № регистрации <данные изъяты> и за № регистрации <данные изъяты>.

Одновременно была произведена регистрация ипотеки в силу закона, за № регистрации <данные изъяты>.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге, недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.1 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРП внесены записи о залоге жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу продавца.

Пунктом 4 ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно в связи со смертью ФИО6 и ФИО7.

Судом установлено, что в настоящее время запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда, так как одна из сторон по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Запись об ипотеке препятствует истцам, беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, улица <данные изъяты>.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца в части исключения регистрационной записи об ипотеке нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПУ РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (запись регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которым зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО5 на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 42,20 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.09.2020 года.

Судья: М.Б.Лазарева