Решение № 2-1140/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1140/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Иванниковой В.С.,

с участием

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В иске исполняющий полномочия главы администрации Георгиевского городского округа <адрес> ФИО4 в обоснование заявленных требований суду сообщил, что в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №/ас от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> был предоставлен в аренду ФИО5 земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для организации подсобного хозяйства со строительством водоема», кадастровый №, площадью 100 000 кв.м.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО7 Указанный договор был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступил все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка ФИО2 Указанный договор был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды земельного участка, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО2 по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 070 рублей 51 копейку, из которых: 46 044 рублей 27 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 72 026 рублей 24 копейки – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО2 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

По указанным основаниям исполняющий полномочия главы Георгиевского городского суда <адрес> ФИО4 в иске просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 044 рублей 27 копеек, пени в размере 72 026 рублей 24 копейки, расторгнуть договор аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа <адрес> ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, сообщив, что ДД.ММ.ГГГГ им погашена задолженность по арендной плате на общую сумму 120 892 рубля 36 копеек, в связи с чем, оснований для расторжения договора аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании указанных доводов ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, в лице главы муниципального образования <адрес> ФИО9 и ФИО5 был заключен договор №/ас аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения из категории земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 100 000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: на северо-запад от <адрес> на расстоянии 1,3 км, в пойме реки «Подкумок», фактическое использование (характер деятельности) – для организации подсобного хозяйства со строительством водоема.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись о регистрации №).

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО7

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО7 передал все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО2

Таким образом, ответчик ФИО2 принял на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка №/ас от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 договора, размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2).

Согласно п. 4.1 дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/ас, размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 310 рублей 00 копеек. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится им не регулярно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО2 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды №/ ас от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями на общую сумму 120 892,36 рублей.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО3 по арендной плате необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

В силу ст. 98 ГПК РФ, лишь при удовлетворении исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 450, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №/ас, заключенного между муниципальным образованием <адрес> и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.С. Дешпит