Решение № 2-72/2019 2-72/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-72/2019

Дело № 2-72/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью- 44,5 кв. м. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен ему в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 21.11.2018 года. С момента вселения в дом, до настоящего времени считает себя собственником данного домовладения, производит текущий и капитальный ремонт, все необходимые платежи, содержит дом в надлежащем состоянии. В настоящее время проживает в другом районе, но постоянно следит за домовладением, в летнее время проживает там. Домовладение соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается экспертным обследованием № 018-19 технического состояния жилого дома.

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой ранее регистрация права собственности граждан на жилые дома и земельные участки в сельской местности проводилась в похозяйственных и подворных книгах. Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными.

Домовладение состоит из основного строения - литер А, веранды литер а, сарая литер Г, ворот литер I, забора литер II и забора литер III.

Жилой дом был построен на земельном участке, предоставленным администрацией для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство осуществлялось с разрешения администрации, никаких документов в то время не выдавали, просто вносили сведения в похозяйственные книги, поэтому дом нельзя считать самовольной постройкой.

Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью – 44,5 кв.м., в т.ч. жилой – 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании по существу дела пояснила, что ее доверитель с детства проживал в указанном доме. Родители надлежащим образом дом не оформляли. После их смерти ФИО2 со своей семьей продолжал там проживать, оформил в собственность земельный участок. В настоящее время он проживает в другой области. Периодически приезжает на лето жить в спорный дом, ремонтирует его, содержит. Возникла необходимость оформить надлежащим образом дом для продажи, но в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ФИО2 право собственности на спорный дом.

Представитель ответчика – Администрации Ильминского сельского совета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б « о временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 09.11.2018 года видно, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в похозяйственной книге администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области за 1997-2001 г., 05.06.1992 года сделана запись - на основании постановления Ильминской администрации Никольского района Пензенской области от 05.06.1992 года № 6.

Согласно справке о стоимости недвижимого имущества № 136 от 22.01.2019 года величина среднерыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка, составляет 56000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей.

В выписке из ЕГРН от 21.11.2018 года указано, что правообладателем земельного участка в <адрес>, с ранее присвоенным кадастровым номером <№> номером кадастрового квартала <№> - дата присвоения кадастрового номера 05.06.1992 год, кадастровым <№>. Площадью земельного участка 3 000 кв.м., с кадастровой стоимость 50850 руб., является ФИО2.

Из технического паспорта от 21.01.2019 года архивный номер № 1117, видно, что <адрес>, имеет инвентарный номер -<№>, был построен в 1940 году. Общая площадь дома 44,5 кв.м. Домовладение состоит из основного строения - литер А, веранды литер а, сарая литер Г, ворот литер I, забора литер II и забора литер III.

Согласно экспертного обследования №018-19 технического состояния жилого дома домовладение соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, размещение деревянного жилого дома на земельном участке не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное домовладение было построено в 1940 году, на земельном участке истца, выделенном ему для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге Ильминской администрации Никольского района Пензенской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете, и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, за истцом. Правоустанавливающие документы на указанное домовладение отсутствуют. Истец периодически проживает в указанном домовладении, пользуется им, ремонтирует его, и несет бремя содержания, как собственник. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, что повлекло обращение в суд.

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: