Решение № 2-228/2025 2-228/2025~М-146/2025 М-146/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-228/2025

Дело №2-228/2025

УИД 18RS0007-01-2025-000276-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. ФИО1 14 августа 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Т.А.Волковой, при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Дерендяевой О.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы следующим. С <дата> года истец с семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее в указанном жилом доме проживали родственники истца ФИО4, <дата> года рождения, умерший <дата> году, и его жена ФИО5, <дата> года рождения, умершая <дата>. Детей у них не было. Бабушка истца ФИО6 и ФИО5 являлись родными сестрами. Отец истца ФИО7 приходился племянником ФИО5 Со дня смерти ФИО4 в жилом доме никто не проживал. С <дата> года с согласия Кожильского сельского Совета истец с семьей въехал в жилой дом по адресу <адрес> проживает по настоящее время. Документы на жилой дом и земельный участок у истца не имеются. Земельный участок выдан ФИО4, истцом <дата> проведено уточнение (межевание) границ земельного участка, с <дата> года уплачивает земельный налог. С <дата> года истец и её семья внесены в похозяйственную книгу. Истец со своей семьей проживает, пользуется жилым домом как своим собственным, сделали ремонт, провели водопровод, засаживают и обрабатывают земельный участок, установили новый забор.

Истец с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд: 1) признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., 1956 года постройки; 2) признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства; 3) прекратить право собственности ФИО4, <дата> года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по свидетельству на право собственности постоянного (бессрочного) пользования землей <номер> от <дата>.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, подтвердила доводы иска в полном объеме, объяснила, что является внучатой племянницей ФИО5, попросились к ним жить, помогали им. Детей у них не было. После её смерти и смерти её мужа ФИО4 дом был заброшен. В <дата> году с разрешения Воегуртской сельской администрации въехали и стали проживать в этом доме с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. В последующем <адрес> стала относится к Кожильской сельской администрации. <адрес> года постройки, было печное отопление, установили электрокотел, провели в дом воду, оформили технический паспорт на дом. Обрабатывают земельный участок, оплачивают земельный налог. Построили новые постройки. Претензий никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не заявил, возражений по иску ФИО2 не представил.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, знала ФИО4, ФИО5 Жили они одни, к ним никто не приезжал, кроме ФИО2 После смерти ФИО4 дом пустовал, в <дата> году в этот дом с семьей переехала ФИО2 Никто не возражал против их проживания. Засаживали огород, оплачивали налоги, построили новые постройки, гараж.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно свидетельству о рождении <номер> ФИО9 родилась <дата> в ***, в графе отец указан ФИО7, в графе мать ФИО10

Копия паспорта подтверждает, что ФИО2 родилась <дата> году в ***, зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о рождении <номер> от <дата> ФИО6 родилась <дата>, в графе отец указан ФИО11, в графе мать ФИО12

Согласно свидетельству о рождении <номер> ФИО13 родился <дата>, в графе отец указан ФИО14, в графе мать ***.

Согласно свидетельству о рождении РЗ <номер> ФИО13 родился <дата>, в графе отец указан ФИО14, в графе мать ФИО15

Согласно свидетельству о браке <номер> ФИО13 и ФИО6 вступили в брак <дата> году.

Согласно свидетельству о смерти <номер> ФИО6 умерла <дата>.

Согласно свидетельству о смерти <номер> ФИО7 умер <дата>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 решением Воегуртского с/с от <дата> предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,31 га в д.<адрес>, выдано свидетельство <номер> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <дата>.

Решением Воегуртского сельского Совета народных депутатов Балезинского района Удм.АССР от <дата> установлен предельный размер приусадебных участков – 50 соток.

Решением Шестой сессии Воегуртского сельского Совета народных депутатов Балезинского района Удм.АССР от <дата> создана комиссия по обмеру приусадебных участков, сенокосных участков и пастбищ.

Согласно Книге учета выдачи государственных актов, свидетельств на право собственности на землю МО «Воегуртское» за номером 525 указан землепользователь ФИО4, номер свидетельства 591, площадь закрепленная за землепользователем 0,31 га.

В ЕГРН зарегистрирован земельный участок площадью 3100 кв.м, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером: <номер>, земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровая стоимость земельного участка 61270 руб., сведений о зарегистрированных правах не имеется. Правообладателем указан ФИО4

Согласно техническому паспорту, выданному Балезинским отделением ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе <номер>, 1956 года постройки, общая площадь 37,0 кв.м.

Согласно справке Глазовского филиала «ЦКО БТИ» УЭ КВУ от <дата> ФИО4, <дата> года рождения зарегистрированного недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики не имеет.

Согласно справке Глазовского филиала «ЦКО БТИ» УЭ КВУ от <дата> ФИО5, <дата> года рождения зарегистрированного недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики не имеет.

Согласно справке Глазовского филиала «ЦКО БТИ» УЭ КВУ от <дата> право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Ответ Кожильского территориального отдела Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» подтверждает, что по адресу <адрес>, на основании похозяйственного учета за период с <дата> годы проживали ФИО4, ФИО5; за период <дата> проживали ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО17; за период <дата> и <дата> по адресу: <адрес> проживали ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО17; за период <дата> и <дата> по адресу: <адрес> проживали ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20; за период <дата> по адресу: <адрес> проживали ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20 Информации о собственниках жилого помещения по адресу: <адрес> Кожильском территориальном отделе отсутствует.

Согласно ответу от <дата> Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» отсутствуют сведения о рождении детей ФИО4, <дата> года рождения; имеются следующие записи актов: о рождении <номер> от <дата> ребенка ФИО15, <дата> года рождения, данные об отце ФИО13, данные о матери ФИО6; о рождении <номер> от <дата> ребенка ***, данные об отце ФИО21, данные о матери ФИО22; о заключении брака <номер> от <дата> между ФИО4 и ФИО22, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО23; о рождении <номер> от <дата> о ребенке ФИО9, <дата> года рождения, данные об отце ФИО7, данные о матери ФИО10; о заключении брака <номер> от <дата> между ФИО16 и ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО24; о смерти <номер> от <дата> ФИО5, дата смерти <дата>; о смерти ФИО4, дата смерти <дата>.

Из ответа нотариуса нотариального округа «Балезинский район Удмуртской Республики» ФИО25 от <дата> следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершего <дата> году не открывалось. Заявления от наследников не поступали.

Налоговые уведомления за 2010, 2011, 2012, 2013, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 подтверждают начисление земельного налога ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Задолженности по оплате не имеется.

Из межевого плана от <дата> следует, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> согласовано. Заказчиком кадастровых работ является ФИО2

Постановлением Администрации муниципального образования «Кожильское» <номер> от <дата> в <адрес> присвоена улица и номер дома ФИО2 – <адрес>.

Уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>, подтверждает об отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно домовой (поквартирной) книги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО18, <дата> года рождения с <дата>; ФИО17, <дата> года рождения с <дата>; ФИО2, <дата> года рождения с <дата>; ФИО19, <дата> года рождения с <дата>; ФИО20, <дата> года рождения с <дата>.

Из ответа Управления Федеральной налоговой службы по УР от <дата> следует, что за период с 2005 по 2023 года за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер> начислено и уплачено земельного налога в размере 4273,38 руб. Плательщиком земельного налога является ФИО2

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО2 имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Земельный участок и жилой дом находятся в её владении, истец несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные расходы, земельный налог, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд пришел к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, учитывая, что ранее предыдущий собственник ФИО4 умер, право собственности в установленном порядке за предыдущим владельцем земельного участка в ЕГРН не регистрировалось, в настоящее время претензий истцу по участку никто не выразил, с требованием об изъятии или признании за ними права собственности на участок никто не обращался, суд считает, что требования истца о прекращении права собственности на спорный земельный участок ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт ***, право собственности на жилой дом, площадью 37,0 кв.м., год постройки 1956, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО2, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, <дата> года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по свидетельству на право собственности постоянного (бессрочного) пользования землей <номер> от <дата>.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Балезинского районного суда УР Т.А.Волкова