Решение № 2-767/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-767/2021

Дело № 2-767/2021

55RS0001-01-2020-003688-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области (далее – Администрация) с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между Администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № АЗ-20/552/201 аренды земельного участка (далее - договор).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 11.11.2011.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 230 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участок, площадью 2000 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Передача ответчику указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от 05.09.2011.

Пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1 -го числа текущего квартала.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-552/2011 от 05.09.2011 (далее - соглашение). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 12.01.2015 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1. соглашения арендная плата согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 103 654 рубля 40 копеек в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (пункт 2.2. соглашения).

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 103654 рубля 40 копеек.

Установить, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в размере 285049 рублей 71 копейка в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 года в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области.

Согласно пункта 1.6. соглашения расторгнуть договор аренды земельного участка.

Между Администрацией Омского муниципального района Омской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 01.12.2014 заключен договор № КП-1047 купли- продажи земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 12.01.2015 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно пункту 1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 10.10.2014 № 55/201/14-425747, площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

На участке находится Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 18 кв. м. этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2014 серия 55-АБ № 420436.

Пунктом 4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Должник не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 11.01.2015 в размере 290 906, 77 руб. За весь период произведена оплата арендных платежей в сумме 34 156, 80 рублей. Таким образом, задолженность арендатора составляет 256 749, 97 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Таким образом, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2012 по 12.05.2020 составляет 3 117 661, 78 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области участия ФИО2, действующий на основании доверенности, участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просила применить последствия пропуска срока исковой давности и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 5 сентября 2011 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №АЗ-20-552/2011.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 230 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 2000 кв.м. в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Акт приема передачи земельного участка в аренду был подписан между сторонами 05.09.2011.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Согласно пункту 2.1 арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где Ап – размер годовой арендной платы, руб., Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендой платы по видам функционального использования (руб./кв.м.); сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов, 4 – количество кварталов в году.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).

В случае уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы. Производственный перерасчет учитывается арендатором при определении размера очередного квартального платежа.

Согласно приложению к договору № АЗ-20-552/2011, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», от 13.04.2011 № 1064-п «О внесении изменений в постановлении Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-пм «Об арендной плате на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Ап = 213480*0,16*1,0/4 = 8539,20 рублей.

Согласно соглашению от 24.10.2014 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-552/2011 от 05.09.2011, изменена величина арендной платы до 103 654,40 рублей в год 647840 * 0,16 * 1,0 = 103654 рублей 40 копеек.

Согласно п. 1.4 Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в размере 285 049,71 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка с 01.01.2012 по 30.09.2014 в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

1 декабря 2014 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 10.10.2014 № 55/201/14-425747, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка 12.01.2015.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с момента подписания акта приема-передачи земельного участка до регистрации права собственности ответчик пользовался земельным участок на праве аренды.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 1 января 2012 года по 11 января 2015 года в размере 256 749 рублей 97 копеек.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

С исковым заявлением истец обратился в суд 8 июня 2020 года (согласно почтового конверта), тогда как заявлен срок к взысканию с 1 января 2012 года по 11 января 2015 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, заявленные исковые требования находятся за периодом срока исковой давности.

В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга с ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 12 декабря 2011 года по 11 января 2015 года составляет 3 117 661 рублей 78 копеек.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.