Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-476/2019

№ 2-476/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование то, что .... между истцом и ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» был заключен договор займа №, по условиям которого был предоставлен заём в размере .... рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ...., включающий в себя сумму основного долга и проценты за пользование денежными средствами. Как указывает истец, она в тот же день приобрела у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи общая стоимость приобретенного недвижимого имущества составила .... рублей, из них .... рублей – цена жилого дома, .... рублей – цена отчуждаемого земельного участка. В силу п. 2.1 указанного договора жилой дом приобретался за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ответчиком. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок находятся в залоге у займодавца до исполнения истцом обязательства по возврату суммы займа. В .... году было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Одновременно с регистрацией прав в отношении указанного недвижимого имущества было зарегистрировано обременение данных объектов недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ответчика до полного расчета. В .... году истец в полном объеме и в установленные сроки выплатила ответчику денежные средства, предоставленные по договору займа. Однако ответчик до настоящего времени не обратился с заявлением о погашении ипотеки. Истец неоднократно требовала от ответчика, обратиться с соответствующим заявлением, несмотря на предъявленные требования, ответчик их игнорирует. Просит признать отсутствующим обременение (ипотеку) в пользу ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ...., и вынести решение о погашении записи обременения – ипотеки в силу закона, установленной в пользу ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о погашении ипотеки. Однако указанные заявления оставались без ответа.

Представитель ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи б/н от .... истец приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., и земельный участок площадью .... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи общая стоимость приобретенного недвижимого имущества составила .... рублей, из них .... рублей – цена жилого дома, а .... рублей – цена отчуждаемого земельного участка.

В силу п. 2.1 указанного договора жилой дом приобретался за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест», согласно договору целевого займа № от .....

Пунктом 2.2 займ согласно договору предоставлен в размере .... рублей для целей приобретения жилого дома, срок возврата займа – ....

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» до исполнения истцом обязательств по возврату суммы займа. Вышеуказанный договор купли-продажи (с передаче в ипотеку в силу закона) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... .....

.... ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .... свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: .....

В графе «ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона».

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (движение средств материнского (семейного) капитала) ФИО1 .... осуществлено перечисление средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 429 408,50 рублей.

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору исполнены, что следует из Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (движение средств материнского (семейного) капитала), о перечислении в размере 429 408,50 рублей в счет погашения договора займа, и п. 3.1.1, согласно которому денежная сумма в размере .... рублей уплачены продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. То есть основания для ограничения (обременения) отпали.

Ответчиком каких-либо возражений по иску не представлено.

Кроме того, свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что истец не может снять обременение с жилого дома и земельного участка, установленное в пользу ответчика, поскольку последний уклоняется от подачи соответствующего заявления. Снятие обременения необходимо в связи с продажей жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 15.06.2006 г. «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время из-за уклонения ответчика, возможность подачи совместного заявления о прекращении залога отсутствует.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

На основании ст.ст. 18,29 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в пользу ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» в отношении жилого дома по адресу: ....

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ...., о чём в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... внесены:

- запись регистрация № на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ....,

- запись регистрации № на земельный участок под кадастровым номером №, площадью .... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Азовский районный суд Омской области.

Судья А.А. Кулешов