Решение № 2-4830/2025 2-4830/2025~М-2768/2025 М-2768/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4830/2025

УИД: 52RS0001-02-2025-003625-90

Дело №2-4830/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ГЭПО №2 «Ветеран» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ГЭПО [Номер] «Ветеран», администрации города Нижнего Новгорода о признании членом общества, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ним и дедом [ФИО]1 был заключен договор купли-продажи гаража, с указанного времени он является собственником кирпичного гаража площадью 21,75 кв.м., расположенного в ГЭПО [Номер] «Ветеран» [Адрес] г.Н.Новгорода, гараж [Номер], блок[Номер], ряд 10. [ФИО]1 написал заявление о выходе из членов ГЭПО [Номер], ВОА оформлена перерегистрация гаража с деда на него. В настоящее время стало известно об утрате документов ГЭПО [Номер] «Ветеран», в связи с чем ему не выдают справку о членстве в обществе. Более 22 лет он открыто пользуется гаражом, наследники [ФИО]1 на гараж не претендовали.

С учетом искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать его членом ГЭПО [Номер] «Ветеран», признать за ним право собственности на гараж [Номер], блок 13, ряд 10, площадью 19,4 кв.м, расположенный в ГЭПО [Номер] «Ветеран» по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ГЭПО [Номер] «Ветеран» на основании доверенности [ФИО]2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что согласно списку членов ГЭПО, его членом является [ФИО]1, перерегистрация на ФИО3 не производилась, он 20 лет не оплачивал членские взносы и гаражом не пользовался. Право на гараж у него не возникло, и членом ГЭПО он не является.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода, третье лицо [ФИО]6, представитель управления Росреестра в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

От [ФИО]6 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому ФИО3 с 2003 года владеет спорным гаражом, поскольку её отец продал гараж своему внуку (л.д.57,85).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Решением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся исполкому Автозаводского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок с юго-восточной стороны сада [Номер] в [Адрес] под строительство комплекса индивидуальных гаражей (л.д.53,61).

Распоряжением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]-р «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ГЭПО [Номер] «Ветеран» по [Адрес]», на основании ст. 37 Устава [Адрес] и в связи с обращением «ГЭПО [Номер] Ветеран» от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], «ГЭПО [Номер] Ветеран» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 8,34 га по [Адрес], занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес] [Номер] (л.д.52,63).

[ФИО]1 являлся членом «ГЭПО [Номер] Ветеран», ему принадлежал в блоке [Номер] ряде [Номер] гараж [Номер], площадью 21,75 кв.м, что не отрицается сторонами, подтверждается справкой, выпиской из реестра членов ГЭПО, членской книжкой (л.д.20,21).

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО]1и ФИО3, действующим с согласия матери [ФИО]5, заключен договор купли-продажи гаража за цену в 10000 рублей (л.д.22). Согласно акту приемо-передачи ключи от гаража переданы ФИО3 (л.д.23).

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 вступил в члены Всероссийского общества автомобилистов, уплатив членский взнос 5000 рублей, а также вступительный взнос в ГЭПО [Номер] «Ветеран» в размере 200 рублей (л.д.24). В тот же день председателем Автозаводской региональной организации регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» ВОА [ФИО]3 выдано разрешение на перерегистрацию гаража на имя ФИО3 (л.д.25).

Согласно устава ГЭПО [Номер] «Ветеран», зарегистрированного администрацией [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], председателем общества являлся [ФИО]3 (л.д.44).

[ФИО]1 умер [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.41).

Согласно техническому паспорту гараж 22 в ряде 10 блока 13 ГЭПО [Номер] «Ветеран» имеет площадь 19,4 кв.м, выстроен в 1999 году (л.д.26).

Истцом представлены чеки по операциям об оплате на счет ГЭПО [Номер] «Ветеран» земельного налога за 2022 год, 2023 год, 2024 год, членских взносов за 2022 -2024 год, услуг подключения к электричеству (л.д.29-31,43).

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] отказано ФИО3 к ГЭПО [Номер] «Ветеран» об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса для регистрации гаража, поскольку обязательство ответчика по выдаче справки об отсутствии задолженности по паевым взносам исполнено (л.д.32).

Из отзыва ответчика по указанному делу следует, что в «ГЭПО [Номер] Ветеран» находится кирпичный гараж [Номер] площадью 21,74 кв.м в блоке [Номер], ряде [Номер]. Паевой взнос был оплачен [ФИО]1 в полном объеме. Впоследствии ФИО3 предоставил документы по наследственному делу в отношении своего родственника [ФИО]1 и была произведена замена собственника. За ФИО3 имеется задолженность по оплате членских и налоговых взносов более 100 000 руб., не предоставлены показания по электросчетчику более чем за 10 лет.

В отзыве по настоящему иску представитель ответчик указал, что договор между [ФИО]1и [ФИО]1 ранее не предоставлялся, членская книжка у ФИО3 отсутствует (л.д.138).

Согласно сообщению председателя ГЭПО [Номер] «Ветеран» в прокуратуру [Адрес] г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 является членом ГЭПО с [ДД.ММ.ГГГГ], документы о членстве ГЭПО находятся в архиве ВОА (л.д.100).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен [ФИО]4, который подтвердил, что его сын ФИО3 более 20 лет пользуется спорным гаражом, сам он постоянно ремонтировал в гараже разные машины, о чем он даже написал книгу, выпущенную в 2008 году, в которой имеются фотографии этих машин, в том числе выполненные рядом со спорным гаражом.

В соответствии с экспертным заключением ООО проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» техническое состояние гаража оценивается как работоспособное, возможна его эксплуатация без каких-либо ограничений.

Согласно представленным истцом фотографиям, у него имеется доступ в гараж, в гараже хранится транспортное средство, в разные году были сделаны фотографии с разными транспортными средствами и членами семьи на фоне спорного гаража.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с постановлением администрации Нижегородской области от 22 марта 1993 г. №49 «О привлечении областной организации Всероссийского общества автомобилистов (ВОА) к развитию услуг для владельцев индивидуального автотранспорта и профилактике дорожно-транспортных происшествий» главам администраций городов и районов области поручено: 1.2 Разработать и утвердить положения, определяющие единый на территории населенного пункта порядок образования гаражных кооперативов, строительства и эксплуатации гаражей и других коллективных мест хранения индивидуальных транспортных средств жителей области, предусмотрев возможность осуществления районными, городскими, областным советами ВОА функций заказчика по проектированию и строительству гаражей, стоянок, а также по их коммерческой эксплуатации.

Согласно общедоступным сведениям ГСК находились в ведомстве ВОА и все вопросы относительно гаражей разрешались в этой организации.

Согласно Уставу Всероссийского общества автомобилистов (п.3.1.9) по решению органов местного самоуправления оно ведет учет граждан, нуждающихся в гаражах…

Истец просит признать его членом ГЭПО [Номер] «Ветеран».

Согласно ч. ч. 9, 10 ст. 34 названного Федерального закона созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей; со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости.

Частью 6 ст. 24 указанного Федерального закона предусмотрено, что членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости.

Согласно справке ГЭПО [Номер] «Ветеран» от [ДД.ММ.ГГГГ], выданной ФИО3, [ФИО]1 оплатил паевой взнос на момент постройки гаража. Задолженности по паевым взносам на гараж отсутствуют. Гараж принадлежит ФИО3. Задолженность по членским взносам и земельному налогу члена ГЭПО [Номер] «Ветеран» ФИО3 с 2008 года по 2023 год составляет 101 362 руб. (л.д.21).

Таким образом, ответчиком не отрицается, что гараж 22 в ряде 10 блока 13 ГЭПО принадлежит ФИО3, и он является членом ГЭПО [Номер] «Ветеран». Учитывая, что истцом представлены надлежащие доказательства факта переоформления гаража с [ФИО]1 на [ФИО]1 на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен и недействительным не признан, отсутствие в ГЭПО документов, подтверждающих переоформление и невнесение соответствующих сведений в реестр членов общества не исключает членства истца в ГЭПО [Номер] «Ветеран». К таком выводу суд приходит, учитывая, в том числе сведения о нахождении архива ГЭПО в ВОА, совмещение должности председателя ВОА и ГЭПО [Номер] «Ветеран» [ФИО]3, факт уплаты вступительных взносов истцом в ВОА и ГЭПО [ДД.ММ.ГГГГ], факт оплаты истцом членских взносов в ГЭПО до 2008 года, оплаты взносов в 2022-2024 годах, факт использования гаража по назначению, факт отсутствия претензий по поводу владения гаражом ФИО3 от наследников [ФИО]1.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из материалов дела следует, что факт полной выплаты дедом истца паевого взноса установлен и под сомнение не поставлен.

Разрешая заявленный спор, суд учитывает тот факт, что истец является членом ГЭПО [Номер] «Ветеран», наличие у ГЭПО претензий по поводу задолженности за 2008 -2021 годы в данном случае правового значения не имеет. В течение длительного периода времени пользования прежним владельцем и истцом гаражом, орган местного самоуправления, равно как и его структурные подразделения, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Гараж, на который претендует истец, в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Иск о сносе гаража не заявлялся. Истец открыто и добросовестно пользуется своим гаражом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права на гараж, поскольку истец является членом кооператива, задолженность по оплате паевого взноса отсутствует, земельный участок находится в границах общества, которому был предоставлен земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ГЭПО [Номер] «Ветеран», администрации [Адрес] о признании членом общества, признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать ФИО3 членом ГЭПО [Номер] «Ветеран»,

Признать право собственности ФИО3 на гараж [Номер], блок 13, ряд 10, площадью 19,4 кв.м, расположенный в ГЭПО [Номер] «Ветеран» по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года