Решение № 2-2813/2017 2-2813/2017~М-2572/2017 М-2572/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2813/2017

№2-2813/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Валеевой Э.Р., по ордеру № от 11.09.2017г., представляющей интересы заявителя,

представителя ответчика, по доверенности ФИО2,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указывает, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от 21.03.2013г. истцу ФИО1 (до регистрации брака ФИО3) был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью 1 464 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО4 и ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06.03.2013г., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок, сроком с 21.01.2013г. по 21.01.2016г. 26.03.2014г. ФИО3 было выдано разрешение на строительство № RU №, на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет. На сегодняшний день ведется строительство индивидуального жилого дома, построен объект незавершенного строительства, общей площадью 333,7 кв.м., степенью готовности 24 %, на который изготовлен технический паспорт от 01.08.2017г., инвентарный №. Согласно отчету об оценке №-ф/ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "Оценка-Эксперт" рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты>. Признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо для продления срока аренды земельного участка и продолжения строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, адвокат Валеева Э.Р., представляющая её интересы, исковые требования поддержали, просили заявление удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации МР <адрес>, по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от 21.03.2013г. ФИО3 (фамилия истца до регистрации брака) был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью 1 464 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д.9).

06.03.2013г. между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО4 и ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: 02:46:020307:149, общей площадью 1 464 кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с 21.01.2013г. по 21.01.2016г. (л.д.10-13). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

26.03.2014г. ФИО3 было выдано разрешение на строительство № RU №, на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет (л.д.14).

На сегодняшний день ведется строительство индивидуального жилого дома, построен объект незавершенного строительства, на который изготовлен технический паспорт от 01.08.2017г., инвентарный №, согласно которому площадь застройки составляет 333,7 кв.м., степень готовности 24 %, сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д.15-25).

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка № от 09.10.2009г., земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.26-27).

Согласно отчету об оценке №-ф/ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "Оценка-Эксперт" рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.28-92).

Градостроительным заключением МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ № от 29.08.2017г. установлены характеристики градостроительной ситуации: зона усадебной застройки с уч.0,1-0,12га, жилой район «Агиртамак» с видом функционального использования: для индивидуального жилищного строительства; земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1464,0 кв.м (кадастровый №) расположен в новой жилой застройке в пределах установленных красных линий; на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, со степенью готовности 24 %, который построен согласно СН 42.13330.2011 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских территорий».

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО5 в аренду в 2013г., ею был возведен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец ФИО1 осуществила строительство объекта незавершенного строительства, был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Объект незавершенного строительства построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 333,7 кв.м., степень готовности 24 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:020307:149, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Асанов