Решение № 2-1364/2019 2-1364/2019(2-6786/2018;)~М-6203/2018 2-6786/2018 М-6203/2018 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1364/2019

Дело № 2-1364 (2019)

32RS0027-01-2018-008072-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 апреля 2019 года г. Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ею с ООО «СтройГарант» 09.11.2017 г. был заключен договор № 140/17-II об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом договора является обязанность застройщика (ООО «СтройГарант») с использованием своих сил и привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и в срок до 01.08.2018 г. передать участнику долевого строительства (ФИО2) в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи однокомнатную квартиру в осях Н-Т, 2-5, расположенную <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 420 440 руб. Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Квартира по акту приема-передачи передана ответчиком истцу только 09.01.2019 г. На претензию о выплате неустойки ответчик не ответил. Таким образом, застройщиком нарушены сроки передачи объекта недвижимости. Ссылаясь на требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец с учетом уточнения просила суд взыскать с ООО «СтройГарант» в ее пользу неустойку в размере 114 511,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Интересы истца в суде представляла по доверенности ФИО1, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройГарант» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалах дел имеются отзывы представителя ООО «СтройГарант» на исковое заявление ФИО2, в которых представитель ответчика просит суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб., так как заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в случае взыскания приведет в получению истцом необоснованной выгоды и сделает сложное финансовое положение ответчика еще более тяжелым. Кроме того, представитель ответчика полагал, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, является необоснованным и завышенным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ООО «СтройГарант» 09.11.2017 г. был заключен договор № 140/17-II об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом договора является обязанность застройщика (ООО «СтройГарант») с использованием своих сил и привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и в срок до 01.08.2018 г. передать участнику долевого строительства (ФИО2) в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи однокомнатную квартиру в осях Н-Т, 2-5, расположенную <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 1 420 440 руб.

Разделом 6 договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего договора (п. 6.1). В случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и стороны согласовывают новый срок передачи квартиры (п. 6.2).

Согласно п. 10.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

09.01.2019 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру <адрес>. Условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные п. 4.1 договора № 140/17-II от 09.11.2017 г. участия в долевом строительстве участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

Оценивая обоснованность заявленных требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства дольщику между сторонами не заключено.

08.02.2019 г. в адрес ООО «СтройГарант» ФИО2 была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако данная претензия ответчиком ООО «СтройГарант» оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства доказательств надлежащего исполнения договора по передаче квартиры истцу в установленный договором срок сторона ответчика не представила.

Расчет неустойки следующий: период с 02.08.2018 г. по 09.01.2019 г. = 161 дн. х 1 420 440 руб. х 7,75%/300 дн. х 2 = 118 156,93 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.08.2018 г. по 09.01.2019 г., размер которой составил 118 156,93 руб., суд с учетом ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки и то обстоятельство, что строительство дома завершено, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец 08.02.2019 г. обращалась в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за спорный период, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (40 000 рублей + 2 000 рублей) х 50% = 21000 руб.

Штраф рассчитан судом от суммы уменьшенной неустойки, в связи с чем оснований для его дальнейшего снижения не усматривается.

В соответствии со ст. 333.36. НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера имущественных требований, а также с учетом предъявления неимущественных требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1700 руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в доход бюджета муниципального образования г.Брянск государственную пошлину в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 апреля 2019 г.