Решение № 2-1822/2017 2-1822/2017~М-1707/2017 М-1707/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1822/2017

2-1822/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что он является собственником <адрес>, в <адрес> корпусе 1 по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.. Согласно техническому заключению ООО «Арком» произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций и не уменьшила противопожарную безопасность здания. Состояние конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не уменьшили противопожарную безопасность здания. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 27 марта 2017 года <№> следует, что условия проживания в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит сохранить <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04 апреля 2012 года и свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2012 года.

В соответствии с техническим паспортом, выполненного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Астраханский филиал по состоянию на 03 марта 2017 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,1 кв.м, в том числе жилую 28,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,0 кв.м,

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Арком» о состоянии строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Работы по перепланировке помещений не повлияли на состояние несущих конструкций здания. Обследованные конструкции в процессе эксплуатации не представляют опасности для окружающих, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 27 марта 2017 года условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от 11 мая 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении 73, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировкой не установлено, увеличение произошло за счет включения в подсчет площади ранее неучтенных лоджий, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Астрахани в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения изготовлена и отпечатана в совещательной комнате.